שבירת קיר ליצירת מרפסת בתוך הבית

בשנת - 2009, קבעה הממשלה את הרפורמה בתכנון, רישוי ובנייה, המכונה גם 'רפורמת המרפסות' או 'רפורמת הפרגולות'. הרפורמה הזו בעצם שינתה בצורה מהותית את המצב שהיה קבוע בחוק מאז שנת 1965.

המטרה המוצהרת של הממשלה הייתה לצמצם חסמים בירוקרטיים כדי לאפשר לבעלי בתים לבנות תוספות בניה, כמו חדרים נוספים, פרגולות וכמובן - מרפסות. אבל מה אפשר לעשות אם אין לך אפשרות (או רצון) להיכנס לתהליך בנייה מקיף, אבל חסרה לך מרפסת בבית?

מה ההבדל בין מרפסת בנויה למרפסת בתוך הבית?

בקצרה, מרפסת בנויה היא מרפסת שאינה מהווה חלק משטח המחייה המוגדר של הבית. מרפסת בתוך הבית, היא בעצם הקצאה של חלק משטח המחייה, לטובת תחליף למרפסת. 

רבים מתבלבלים ומייחסים למרפסת הפנימית את המושג 'מרפסת סגורה', אבל האמת היא שגם מרפסות בנויות (חיצוניות) יכולות להיחשב ל - 'מרפסות סגורות', אם מתחמים אותן. 

אם יש רפורמה, למה לא לנצל אותה?

כדי לקבל אישור לבניית מרפסת חיצונית, על אף הרפורמה, עליך לעבור תהליך בירוקרטי, לקבל אישור מהרשות המקומית ומהשכנים בהתאם לזכויות הבניה של הנכס שלך, וכמובן - להתכונן להוצאות משמעותיות. 

כדי לקבל אישור לבניית מרפסת, עוברים 'מסלול מקוצר' הכולל - הגשת תכנית הנדסית מפורטת והמתנה של - 45 יום.

אחריהם, במידה והתוכנית מאושרת, מה שנשאר לך זה להתכונן להוצאות הבנייה עצמה.

הכל במידה והרשות המקומית אינה מתנגדת לבניית מרפסת בודדת (במקרה בו השכנים מסתפקים בחלון הישן והטוב).

כדי לבנות מרפסת בתוך הבית, לא צריך טובות מהשכנים, ובדרך כלל לא צריך לקבל אישורים מורכבים.

מעבר לזה, ההוצאה הכספית על בניית מרפסת פנימית, היא זולה משמעותית מבניית מרפסת חיצונית.

כיצד ניתן לשבור קיר כדי ליצור מרפסת בתוך הבית?

הסגת קיר חיצוני או הנמכתו 

במידה ובחרת לשבור קיר חיצוני או חלק ממנו, כדי לייצר מרפסת פנימית, עליך לקבל אישור מאגף התכנון והפיקוח של הרשות המקומית.

מתן האישורים משתנה מרשות מקומית אחת לאחרת, ואפילו מבניין לבניין, כשכל החלטה כזו נידונה בנפרד. 

בעיריית תל אביב למשל, ניתן למצוא פרוטוקול משנת - 2020, אשר מתייחס לבקשה לשבירת קיר חיצוני בדירות קרקע בשכונת רמת אביב א':

"לא ניתן לאשר יציאות נוספות מהדירה לכוון חצר משותפת. שאר פתחים יאושרו בהתאם לתנאים לתיקון מסמכי הבקשה."

יצירת 'חלון ישיבה' 

אם לא קיבלת אישור לשבירת הקיר החיצוני, אם השכנים לא מסכימים לביצוע העבודה, או שפשוט אין לך כוח לצאת לתהליך שדורש אישורים, אפשר לעבוד עם מה שיש.

אחת הדרכים להכניס את ה - 'חוץ' פנימה, היא על ידי יצירת חלון ישיבה. כדי ליצור אותו, לא חייבים לשבור את הקיר כולו, וניתן לנסר חלק ממנו כדי ליצור הנמכה.

'חלון ישיבה' יכול לייצר אווירה קרובה לדבר האמיתי, ולתת לך פתרון זמני או קבוע לחלום המרפסת בבית.

כדי ליצור חלון ישיבה, לא חייבים לבנות מושב מבטון או מבלוק. אפשר להיעזר בנגר מקצועי לבניית ריהוט מתאים לפינת שקטה ורגועה בבית.

איך בונים מרפסת פנימית מבלי לפגוע באיטום או בבידוד הקירות?

אם החלטת להרחיב את גודל החלון על ידי שבירת קיר חיצוני או חלק ממנו, כדי ליצור מרפסת בתוך הבית, שמירה על האיטום והבידוד היא אחד הסטנדרטים החשובים ביותר בהם תכנית השיפוץ צריכה לעמוד. 

איטום ובידוד חשובים כדי שהתכנית שלך תקבל את האישורים המתאימים מהרשות המקומית. 

אך גם אילו הרשות המקומית שלך לא הייתה דורשת ממך התייחסות לאלמנטים הללו, מה שווה מרפסת בתוך הבית אם היא עלולה לגרום לבעיות?

שבירת קירות במהלך שיפוץ מצריכה התייעצות עם קונסטרוקטור, שתפקידו לוודא שלא מדובר בקירות תומכים או באלמנטים אחרים בבניין אותם לא ניתן להרוס.

במידה ואתם מכינים את תכנית השיפוץ עם מעצב פנים או אדריכל, הוא זה שאמור לדאוג לשרטוט, לתוכנית הבנייה המקורית, ולקונסטרוקטור.

האם אפשר להפוך כל סלון סגור למרפסת?

אם אין לך את האישורים לשבירת קירות, אפשר בכל זאת לעשות לא מעט כדי ליצור מרפסת בתוך הבית בלי לערב את השכנים או את הרשויות. 

מעצב או מעצבת פנים יכינו עבורך תכנית עיצוב של החלל המיועד למרפסת פנימית, וקבלן שיפוצים מקצועי ומנוסה, יוציא את התכנית הזו אל הפועל.

המרחק בינך לבין מרפסת חדשה בתוך הבית מעולם, לא היה קצר כל כך.

צריכים קבלן שיפוצים מקצועי ליצירת מרפסת בתוך הבית? ניתן לחייג כעת >>