שיפוץ דירות: כך תעשו את זה נכון

ענף שיפוץ הדירות קשור בקשר הדוק לענף הנדל"ן. כל מה שגורם לשינוי בענף הנדל"ן משפיע ישירות גם על תחום השיפוצים. 

הגורם העיקרי אותו ניתן לזהות, הוא הירידה החדה ברכישה של דירות יד שנייה גם בשל גל ההתייקרויות וגם בשל המראה שלהן.

מה משפיע על עבודות השיפוצים?

תחום השיפוצים הוא תחום שיש בו עבודה רבה. אך, לעיתים ישנן תקופות בהן כמות העבודה יורדת או הופכת לפחות משמעותית. למה זה קורה? תחילה, עונות השנה. לרוב, בעונת החורף כמות עבודות השיפוץ קטנה כיוון והעבודה הופכת ארוכה ומסובכת יותר לביצוע. 

אך, אם אתם זקוקים לשיפוץ של חדר המדרגות, או עבודות שיפוצים קטנות בתוך הדירה, יש סיכוי טוב שתצליחו לקבל מחיר טוב בהרבה בעונת החורף לעומת המחיר שהייתם מקבלים בקיץ (שבו עבודות השיפוץ נפוצות הרבה יותר).

תופעה נוספת שמוכרת מתקופות מיתון ושפל בענף הדיור היא שבעלי דירות מתקשים למצוא שוכרים ולכן, מתחילים לשפץ את הנכס על מנת להפוך אותו ליותר אטרקטיבי.

לשפץ בזול או לחכות?

כשהמחירים יורדים באופן טבעי יש פיתוי לחכות ולדחות את ההוצאה ואולי להרוויח כמה אחוזים. זה כנראה נכון כשמדובר בקניית דירות אבל לא בטוח שזה נכון כשמדובר בשיפוצים.

ישנם עדיין גורמים שמייקרים את עלויות השיפוצים בהשוואה לשנים קודמות, כמו הייקור של שינוע והשלכת פסולת בניין, הייקור של שכר העבודה לעובדי בנייה ושיפוצים מיומנים, החמרת בעיות החניה באזורי ביקוש, ייקור הדלק ועוד.

האם המחירים באמת יורדים?

העלויות הגולמיות של עבודות השיפוצים גבוהות יותר מבשנים קודמות. ואת הנתון הזה השינויים בביקוש לעבודות שיפוצים כנראה לא יצליחו לשנות. מתח הרווחים של קבלני השיפוץ קטן יותר היום ולכן, כך גם הסיכוי לירידת המחירים הופך לקטן יותר. 

אפשר לשער שלקראת האביב וחג הפסח נראה עלייה בביקושים, כאשר "משפרי דיור" שדחו או ויתרו על הקנייה של דירה חדשה, יפצו את עצמם באמצעות שיפוץ הדירה הישנה. מלבד הגידול העונתי בביקוש, המאפיין את העונה - הישראלים מאד אוהבים לשפץ, לצבוע ולחדש את הבית לפני פסח.

ההשקעה של בעלי הדירות בשיפור התחזוקה של הנכסים שלהם, כמעט תמיד מחזירה את עצמה באמצעות הגדלת ערך הדירה במכירה, אפשרות להגדיל את דמי השכירות או צמצום הזמן שבו הדירה עומדת ריקה בין שוכרים.