בחירת קבלן שיפוצים: כל הטיפים שאתם באמת צריכים לדעת

שיפוץ בית הוא פרויקט מרגש, אך גם מורכב ויקר. הבחירה בקבלן הנכון היא קריטית להצלחת הפרויקט ולהבטחת שביעות רצונכם מהתוצאה הסופית.

קבלן שיפוצים אמין ומקצועי יהפוך את התהליך לחוויה חיובית ונטולת דאגות, בעוד שקבלן לא אמין עלול להוביל לעיכובים, חריגות תקציב, ליקויי בנייה ואף לסכסוכים משפטיים.

שלב 1: הגדרת הצרכים והתקציב

לפני שאתם מתחילים בחיפוש אחר שיפוצניק אמין, חשוב להגדיר את הצרכים והתקציב שלכם באופן מדויק ומפורט ככל האפשר. במסגרת התקציב חשוב לקחת בחשבון את כל הגורמים ועבודות השונות.

כך לדוגמה, קחו בחשבון את צביעת הקירות, החלפת הריצוף וחידוש ארונות מטבח. ואם תחליטו לקחת על עצמכם שיפוץ כולל של הבית, אל תשכחו לכלול גם את החלפת התשתיות (חשמל, אינסטלציה), הריסת הקירות, בניית הקירות החדשים, החלפת החלונות והדלתות ואת שיפוץ המטבח והאמבטיה.

בזמן התכנון, הקפידו להגדיר את סגנון העיצוב המתאים לכם מבין האפשרויות הקיימות: מודרני, כפרי, קלאסי, אקלקטי, וכו'. לאחר מכן, הגדירו את התקציב הריאלי העומד לרשותכם. קחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות לשיפוץ, כמו: אישורים והיתרים נדרשים, פינוי הפסולת, הריהוט והציוד החדשים ועוד סכום קטן להוצאות בלתי צפויות.

ככל שתקדימו ותיצרו הגדרה ברורה של הצרכים והתקציב, כך תוכלו למקד את החיפוש אחר הקבלן המתאים לכם ולהימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.

שלב 2: איתור קבלנים פוטנציאליים

המלצות: בקשו המלצות מחברים, משפחה, שכנים או קולגות שעברו לאחרונה שיפוץ. שאלו אותם על חוויית השיפוץ שלהם, על טיב העבודה, על עמידה בלוחות הזמנים, על מקצועיות, על אמינות ועל יחס אישי. בקשו לראות תמונות של הפרויקט המוגמר.

פלטפורמות מקוונות: פלטפורמה מקוונת המתמחה בהזמנת בעלי מקצוע לבית, כגון המקצוענים, מאפשרות לכם לאתר קבלנים לפי תחום התמחות, מיקום, ציון וביקורות. קראו את הביקורות של לקוחות קודמים ובדקו את הדירוג של הקבלן בפלטפורמה.

רשתות חברתיות: קבלני שיפוצים רבים מפרסמים את עבודותיהם ברשתות החברתיות, כגון פייסבוק ואינסטגרם. עקבו אחר קבלנים שמעניינים אתכם ובדקו את הפרויקטים שהם מבצעים.

שלב 3: בדיקת רישיונות והסמכות

ודאו כי הקבלן שבחרתם הוא קבלן רשום בפנקס הקבלנים. קבלן רשום מחויב לעמוד בתקנים מחמירים ולקבל הכשרה מקצועית. תוכלו לבדוק את רישומו של הקבלן בפנקס הקבלנים באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון.

בנוסף, בדקו האם הקבלן חבר בארגונים מקצועיים רלוונטיים, כגון התאחדות קבלני השיפוצים בישראל. חברות בארגונים מקצועיים מעידה על מחויבות למקצועיות ולסטנדרטים גבוהים.

שלב 4: בדיקת הניסיון וההתמחות של הקבלן

בקשו מהקבלן הפוטנציאלי רשימת ממליצים הכוללת לפחות 3 לקוחות קודמים. צרו קשר עם הממליצים ובקשו חוות דעת על טיב העבודה, עמידה בלוחות זמנים, מקצועיות, אמינות ויחס אישי.

שאלו את הממליצים האם היו בעיות או תקלות במהלך השיפוץ וכיצד הקבלן טיפל בהן. בקשו מהקבלן תמונות של פרויקטים קודמים ובדקו האם יש לו ניסיון בשיפוצים דומים לשיפוץ שאתם מתכננים. לדוגמה, אם אתם מתכננים שיפוץ מסיבי הכולל שינויים מבניים, ודאו כי הקבלן ביצע בעבר פרויקטים מסוג זה.

שלב 5: קבלת הצעות מחיר

לאחר שצמצמתם את הרשימה למספר קבלנים מועדפים, בקשו מהם להגיש הצעות מחיר מפורטות. הצעת המחיר צריכה לכלול פירוט של כל העבודות הנדרשות, כמויות, חומרים, לוחות זמנים ועלויות.

לדוגמה, אם אתם מתכננים להחליף את הריצוף בבית, הצעת המחיר צריכה לכלול את סוג הריצוף, הכמות הנדרשת, עלות הריצוף עצמו, עלות ההתקנה ועלות פינוי הריצוף הישן.

שלב 6: בדיקת ביטוחים ואחריות

ודאו כי הקבלן מחזיק בביטוחים הנדרשים, כגון ביטוח אחריות מקצועית וביטוח צד ג'. ביטוח אחריות מקצועית מכסה נזקים שעלולים להיגרם כתוצאה מטעויות או רשלנות של הקבלן, בעוד שביטוח צד ג' מכסה נזקים שעלולים להיגרם לצד שלישי, כגון שכנים או עוברי אורח.

בקשו מהקבלן להציג בפניכם את פוליסות הביטוח שלו. בנוסף, בקשו מהקבלן אחריות בכתב על העבודה. האחריות צריכה לכלול את משך האחריות, את סוג הליקויים המכוסים ואת הדרך בה יטופלו הליקויים.

שלב 7: חתימה על חוזה

לפני תחילת העבודה, חשוב לחתום על חוזה מפורט הכולל בתוכו את כל הפרטים החשובים. חוזה העבודה יהיה המסמך שיגן עליכם מבחינה משפטית וזה שיסדר את שלבי העבודה השונים מבלי לגרום לעיכובים או תקלות לאורך הדרך.

במסגרת החוזה, חשוב לפרט את כל העבודות הנדרשות ואת סוגי החומרים, המותגים והדגמים השונים. בנוסף, יש להגדיר תאריך לתחילת העבודה, תאריך סיום  ותאריכי יעד לכל שלב בפרויקט.

גורם נוסף וחשוב, הוא פירוט התשלומים ומועדי התשלום. בשורה זו, יש לציין את מספר התשלומים, גובה התשלומים ואת המועדים המדויקיים שינתנו לבעל לקבלן. בנוסף, חשבו כיצד יחושב התשלום גם במקרה של עיכובים או שינויים בתוכניות המקוריות.

לבסוף, בתוך החוזה יש לכלול סעיף אחריות מסודר עבור כלל העבודות, התיקונים והליקויים האפשריים. לכל עבודה או תיקון חשוב להגדיר את זמן האחריות ואת הכיסוי על מנת לאפשר לכם לממש אותה במידת הצורך.