איך בונים ממ"ד בבית פרטי ומה חשוב לדעת?

כשמישהו רוצה להרחיב בנייה בבית פרטי, או בבית משותף, עליו לקבל אישורים מתאימים מהרשות המקומית. עם זאת, הרשויות אינן מחויבות תמיד לדרוש מהמבקשים לבנות מרחב מוגן. כשמדברים על הרחבה של מעל מ - 12 מטר רבוע, הרשות המקומית אמורה לדרוש ממך להקצות חלק מהשטח הזה לטובת בניית מרחב מוגן, אבל מה זה בעצם אומר?

אילו פתרונות מיגון קיימים בבתים פרטיים, האם אפשר לקבל מיגון גם בלי לבנות, באילו תקנים צריך לעמוד, ואילו דברים נוספים חשוב לדעת לפני שבונים ממ"ד בבית?

האם צריך להתייעץ עם מהנדס לפני שמזמינים קבלן ביצוע?

ד"ר בני ברוש, מנהל אגף הבניין במכון התקנים ומרצה להנדסת מבנים באונ' אריאל מסביר כי קבלן בנייה מנוסה יוכל להגיד לך, מתוך ניסיון, האם יש היתכנות לבניית ממ"ד במקום, עוד לפני הזמנת מהנדס. 

"בסופו של דבר, קבלן הביצוע בנה חדרים וממ"דים, הוא מכיר את המכשולים הנפוצים והוא יודע, פחות או יותר, להעריך את סדר הגודל של העבודה.

עוד לפני שמתייעצים עם מהנדס ולפני שניגשים עם תוכניות מסודרות לרשות המקומית."

מעבר לעניין ההנדסי, קבלן הביצוע יוכל לתת את האינפוט המקצועי שלו בנוגע לשילוב האדריכלי של הממ"ד בבית.

כדי לבנות ממ"ד בתוך הבית, צריך לפתוח קיר, וזה משפיע באופן ישיר על החלוקה האדריכלית עיצוב הבית. 

איך מתחילים תהליך של בניית ממ"ד בבית?

כדי להתחיל תהליך של בניית ממ"ד בבית, צריך לפנות לגורם הנדסי שמכיר את תהליך הרישוי מול הרשות המקומית.

המטרה היא לבדוק איפה עוברים קווי צנרת, מערכות חשמל תת קרקעי ומערכות אחרות, מתחת וסביב המבנה. 

"מבחינת אישורים מול הרשות המקומית, יש הבדל בין בנייה באזור עם מערכות פרטיות, או בנייה באזור עם מערכות ציבוריות."

מהנדס או קונסטרוקטור יגידו לך עם אילו כלים ניתן לעבוד במקום.

למשל, האם טרקטור, מנוף, מחפרון או כלי עבודה כבדים אחרים יכולים להיכנס לשטח הבנייה. 

"שימוש בכלים כבדים יכול להקל על שינוע חומרי הבנייה, מה שיכול לצמצם את משך זמן בניית הממ"ד." 

השכרת הציוד אולי תייקר את העבודה, אבל האלמנט המרכזי בעבודות בנייה ושיפוצים הוא אלמנט הזמן.

אז נכון, מצד אחד, השכרת טרקטור עולה כסף, אבל מצד שני, טרקטור יכול לצמצם את כמות ימי העבודה ולחסוך לך יותר בהסתכלות הכללית על הפרויקט. 

האם אפשר לבנות את הממ"ד מבלי לשבור קירות?

באופן כללי אפשר לבנות את הממ"ד חיצונית לבית, בעיקר כשאנחנו מדברים על בתים פרטיים.

"כאן כבר יש עניין של תוספת בנייה שמצריכה אישורים ספציפיים מהרשות המקומית, מה גם שבממ"ד חיצוני הבידוד לחום ולקור שונה מהבידוד של הבית עצמו."

כל אלה הופכים את המרחב המוגן לחדר שפחות נעים לעבור אליו בשיא החורף או בשיא הקיץ.

אם החלטת לבנות ממ"ד חיצוני, אז הדרישות הם שהממ"ד יהיה מחובר למבנה עצמו, שתהיה סביבו מעטפת של בטון. 

"ככל שאנחנו יכולים להצמיד קיר לקיר, זה המצב האידיאלי, כלומר, שיש לנו כמה שפחות קירות חיצוניים.

בהתאם לכמות הקירות החיצוניים נקבע העובי של כלל הקירות בממ"ד." 

האם יש מפרט מסוים שקבלן ביצוע צריך לעבוד על פיו בבניית ממ"ד?

היסודות, הביסוס, הרצפה, הקירות, כל אלה הם על פי שיקול דעתך ושיקול דעתו של הקבלן. הדרישות, עם זאת, הן דרישות שונות בכל נוגע לבניית ממ"ד. 

"הצפיפות של הברזל היא שונה מאשר צפיפות ברזל בבניה רגילה, הפרטים המיוחדים בפינות הם שונים, הבטון הוא מסוג 'ב - 30' סטנדרטי.

המדינה לא מבקשת מפרטים שונים באופן מהותי במרחבים מוגנים, כמו בטון חזק יותר למשל. המטרה בבניית ממ"ד היא שהדרישות יהיו סטנדרטיות ולא יוצאות מן הכלל."

במילים אחרות, העובי המקובל של בטון לא צריך להיות 40 ס"מ, כשהעובי של קירות רגילים הוא 30 ס"מ.

המוצרים עצמם, עם זאת, כמו חלון, דלת, צינור אוורור, טיח פנימי, תקרה תותבת, ומיזוג אוויר, כל אלה נדרשים לעמוד בתקינה הישראלית.

יש אפשרות להסב חלק ממבנה בנוי לממ"ד?

"קודם כל, עוד לפני שנכנסים לענייני בנייה, באתר פיקוד העורף יש מפרט לשיפור המיגון, שמדבר על ציפוי פנימי של החלל הייעודי בקורות פלדה, כתחליף לבטון, ועל ידי כך ליצור סוג של מרחב מוגן." 

מדובר בפתרון שיכול להתאים גם לבתים משותפים, מאחר ובדירה בקומה שמינית לצורך העניין, לא סביר לבנות ממ"ד חיצוני, מה גם שזה קשור לאישור של הדיירים האחרים וכולי. 

מעבר לעניין ההסכמה של השכנים, בניית ממ"ד חיצוני מעמיס משקל על המבנה, מה שמצריך אישור של קונסטרוקטור, רק כדי להיכנס לתהליך האישור מול הרשות המקומית ובהמשך לתהליך הבנייה עצמו.

בדרך כלל, המדיניות של פיקוד העורף בבנייה צמודת קרקע, פיקוד העורף מחייב לבנות מרחב מוגן.

"בכל הנוגע ל - 'שיפורי מיגון' העניין קצת שונה. במקור, אנחנו מדברים על עיבוי חדר קיים בבטון, לטובת יצירת חלל מוגן." 

לצורך ההמחשה, אם הבטון הקיים הוא ביציקה של 10 ס"מ, אבל כדי ליצור מרחב מוגן אפשר ליצור שכבה נוספת של בטון בעובי 8 ס"מ, כולל התקנת אביזרי מיגון תקניים. 

איך אנחנו יודעים ששיטות המיגון האלה באמת יעילות?

"שיטות המיגון שאנחנו מדברים עליהן נבחרו אחרי שפיקוד העורף יצא בקול קורא לכל מי שעוסק בתחום הבנייה והמיגון בארץ."

בפרויקט משותף עם מכון הבנייה, פיקוד העורף בדק את כל השיטות שהגיעו אליו, ושיטות המיגון שנבחרו הן אלה שהוכחו כיעילות ביותר, שהן אינן דליקות ושהן אינן יכולות ליצור נזקים כאלה ואחרים.

מה בנוגע לממ"ד מוכן?

בעלי בתים פרטיים רבים מחפשים פתרונות שלא מצריכים בנייה או שינוי במבנה הבית. יש כמה פתרונות להצבת מבנה ממוגן מחוץ לשטח הבית:

מיגונית

"השם 'מיגונית' התחיל כשם מסחרי, בלי קשר לעצם העובדה שמדובר במוצר מציל חיים באופן חד משמעי.

אבל המוצר הזה לא עומד בשום חוק. מה זה בעצם אומר? היצרן או הקונה יכולים לקבוע את עובי הקירות לצורך העניין." 

מבחינת הרשויות, מדובר בהצבה של מבנה קבוע, כך שיש צורך בקבלת אישורי בנייה כמו על כל מבנה אחר. 

"חשוב שהוא מגן בצורה נהדרת, אבל אי אפשר לגור בו או לשהות בו זמן ממושך.

אין בו דלת, אין בו חלון, הרבה פעמים הוא גם לא מחובר לחשמל או לתשתיות אחרות." 

בסופו של דבר, מיגונית היא בעצם בונקר שמתפקד היטב כמקום לרוץ אליו בזמן אזעקה, אך לא יותר מזה.

המוצר הזה מחייב הובלה, מנוף, מה גם שיש בעיה להציב אותו בשטח בנוי.

ארון מיגון נפתח

"כאן אנחנו מדברים על פתרון חדשני של חברת מפרם, פתרון שנקרא מיני ממ"ן.

זה מוצר שמזכיר את הפתרונות שהיו במלחמת העולם השנייה בלונדון בזמן בליץ, שם אנשים בנו שולחנות בטון שבמצב של הפצצה הם היו נכנסים מתחת לשולחן שהיה מגן עליהם."

הפתרון של חברת מפרם הוא פתרון שנותן לך אפשרות להשתמש במוצר כארון ביום יום, אבל בזמן לחימה, אפשר לפתוח את הארון ובעצם להפוך אותו לחלל מוגן.

אפשר להשאיר אותו במצב 'פתוח', ולהיכנס אליו בזמן ירי טילים.

מרחב מוגן חיצוני

"חברות כמו רדימיקס, סולל בונה, אקרשטיין וגם חברות קטנות יותר, יודעות לייצר מרחבים מוגנים חיצוניים.

המרחבים המוגנים הללו צריכים לעמוד בתקנים של פיקוד העורף." 

המרחב הזה מתחבר ומתממשק לבית, והוא מובל על ידי מוביל מיוחד.

הוא מצריך ביסוס מתאים שהמטרה שלו היא שהוא לא ישקע, ובנוסף, הקיבוע שומר על המבנה הזה מלזוז כתוצאה מהדף של פיצוץ.

תנאי הסף של המרחב המוגן החיצוני הם קירות בטון עבים ודלת ייעודית. 

"אנשים נוטים לחשוב שזה מוצר זול יותר כי זה 'מוצר מדף'.

בהרבה מקרים זה יכול להיות נכון, אבל זה ממש לא מחויב המציאות.

לפעמים, יכול להיות שקבלן ביצוע יכול לבנות עבורך ממ"ד מותאם לבית, בעלויות דומות או אפילו נמוכות יותר." 

מבחינת פרוצדורה ואישורים מול הרשות המקומית, אין הבדל גדול בין בניית ממ"ד לבין הצבת מבנה מוכן.

בשני המקרים צריך לקבל אישורי בנייה. בניית ממ"ד פרטי, עוזר לך לשמור על חופש תכנוני. כשקונים מוצר מדף, מקבלים פחות או יותר את מה שקיים, והאפשרות לביצוע שינויים היא קטנה.

צריכים קבלן שיפוצים מקצועי לשיפוץ הממ"ד? ניתן לחייג כעת >