תמ"א, כמה ואיך מתמודדים?

תכנית תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38, או בשמה המלא - תמ"א 38/1, יצאה לדרך בשנת 2005.

מטרת המדינה בפרויקט זה, הייתה להבטיח את תקינותם של מבנים אשר קיבלו אישורי בנייה ונבנו לפני ה-01/01/1980 מפני נזקי רעידות אדמה, כדי שיעמדו בתקן החדש שנקבע. 

מה כולל השיפוץ בתמ"א 38?

הוספת חדר או ממ"ד בשטח של עד 25 מ"ר לכל דירה בבניין.

שדרוג והחלפת תשתיות הבניין ובהן צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתיות חשמל, מערכות כיבוי אש ועוד.

הוספת מרפסת שמש לכל דירה. שיפוץ חדר האשפה של הבניין, הכשרת חניה פרטית לבניין ולכל דייריו, שדרוג מערכת האינטרקום בכניסה לבניין.

התקנת מעלית משוכללת. צורתו החיצונית של הבניין משופצת כולל כניסה ולובי חדשים, הקמת גינה או שיפוצה והוספת שבילי גישה לבניין

איך מתמודדים עם תהליך הבניה בבניין?

תקנת הגבלת רעש שיפוצים ותיקונים באזור מגורים קובעת כי אסור לבצע שיפוצים בבנייני מגורים בין השעות 20:00 בערב ועד 07:00 בבוקר למחרת.

שבוע העבודה הנהוג בענף הבנייה והשיפוצים הוא של שישה ימי עבודה. לכן, בעת שיפוצי התמ"א, הפועלים יכולים לעבוד גם בימי שישי.

חשוב לוודא  אם הקבלן עוטף את הבניין ביריעות ברזנט או כל בד אחר שימנע התפזרות של אבק הנוצר מפירוק או קידוח הבניין.

הקפידו על סגירת חלונות מדי יום בצאתכם מהבית. בדקו חניות חלופיות באזור או מנוי חודשי לחניונים קרובים. 

השוכר יכול לבחור להישאר בדירה ולקבל הנחה בשכירות או להפר חוזה באמצע - כל עוד זה כתוב בחוזה ומוסכם בין הצדדים בחוזה.

ישנן דירות העומדות ריקות כשתהליך התמ"א כבר החל בבניין בו הם ממוקמות, יכולות להיות מושכרות במחיר של כ- 30% פחות ממחירן המקורי. 

איך נדע מתי מתחיל תהליך התמ"א בבניין?

מצאתם את דירת חלומותיכם? לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות שלה, בררו עם בעל הדירה האם הבניין מועמד לתמ"א 38 ואם כן, תוך כמה זמן יחלו העבודות.

התוצאה אמנם יפהפייה ורווחית אך הדרך אליה רצופה בחודשים רבים של עבודות, רעש ולכלוך.

כיצד לבדוק זאת? שימו לב אם על לוח המודעות של הבניין תלויות מודעות הקוראות לאסיפת דיירים בנושא התמ"א.

חושדים? בקשו מבעל הדירה להוסיף סעיף בחוזה בו הוא מצהיר כי לא אמורות להתקיים עבודות תמ"א או שיפוצים בבניין שלכם.

שוכרים את הדירה דרך מתווך? בררו גם איתו, יכול להיות שהוא כלל לא מודע שבבניין הולכות להתבצע עבודות.

אם בכל זאת נכוותם מהמתווך או מבעל הדירה - אפשר לפנות לבית משפט לתביעות קטנות ולתבוע פיצויים על חוסר היידוע.

תמא 38 חוק חדש

במרץ - 2022 ועדת הפנים של הכנסת אישרה את חלופת חו"ק תמ"א 30 (מה מכונה 'חלופת שקד'). 

בעוד בחוק המקורי התאפשרה תוספת של עד 3.5 קומות לבניין, החוק החדש אמור לאפשר הגדלה של שטח הבנייה בשיעור של עד 400%.

בתוכניות שבהן הבניין יעבור שיפוץ וחיזוק ללא הריסה, תוספת הבנייה תהיה בשיעור של 200%.