כל מה שצריך לדעת על הצעת מחיר לשיפוץ הבית

גם אם מדובר על קנייה של בית יד שנייה עם פוטנציאל גדול או רצון לשפץ את הבית אחרי מספר שנים, חשוב לבחור בקבלן שיפוצים שיתאים לכם וילווה אתכם לאורך כל עבודת השיפוצים אליה אתם נכנסים. 

אחרי שבחרתם את אזור השיפוץ, בניתם תקציב מסודר והתחלתם לחפש קבלן שיפוצים, דאגו לקבל ממנו הצעת מחיר מלאה, מפורטת ומקצועית ככל שניתן. למה היא כל כך חשובה ומה עליה לכלול? כל התשובות מיד.

למה חשוב שתהיה הצעת מחיר?

תפקידה של הצעת המחיר במסגרת עבודת שיפוץ חשוב ומשמעותי. זה בעצם המסמך הראשוני שאתם מקבלים מבעל המקצוע ובו, מפורטת כל העבודה, החומרים והמידע החשוב שלפני תחילת השיפוץ. ההסכמה לספק לכם הצעת מחיר מפורטת, לא תהיה מובנת מאליה בעולם השיפוצים, ולכן, בעזרתה תוכלו לבצע סינון ראשוני ולהתרחק מקבלנים שיסרבו להוציא לכם הצעת מחיר מוסדרת.

שתי תופעות שכדאי להתרחק מהן אלה קבלני שיפוצים שמספקים את הצעת המחיר כבר בטלפון ולא מגיעים לביקור מקדים בו הם בוחנים את תנאי השטט. וקבלני שיפוצים שנותנים הצעת מחיר נמוכה בהרבה יותר ממה שאתם מכירים ויכולים לראות במחירון השיפוצים.

בשני המקרים, ניתן לשער כי מדובר בקבלני שיפוצים לא מקצועיים במיוחד, והסבירות שהמחיר שקיבלתם יישאר בעינו עד תום השיפוץ היא נמוכה מאוד. גם כשאתם מקבלים הצעת מחיר לעבודת שיפוץ, אין די בכך כדי להעיד על רצינותו ומקצועיותו של קבלן השיפוצים. היה וקיבלתם הצעת מחיר לא מובנת, שנראית כמו מסמך שנעשה כלאחר יד, אל תמהרו לחתום אתו על חוזה ובקשו ממנו סידור מחדש של ההצעה. 

מה צריכה לכלול הצעת המחיר?

הצעת המחיר הנכונה והמקצועית שעליכם לקבל צריכה לכלול את סדר גודל העבודות שיבוצעו במהלך השיפוץ כמו: מחיר ריצוף לפי מ"ר, כמות שקעים שיש להתקין במסגרת עבודות החשמל וכד'. הצעת המחיר תפרט כמובן את עלות העבודות השונות שיתבצעו במהלך השיפוץ, כשכל עבודה מתומחרת בנפרד.

חשוב להקפיד על צורת התמחור כיוון והיא הכלי העיקרי שיאפשר לכם לעקוב אחרי ההוצאות לאורך זמן השיפוץ ולהיות תמיד מסונכרנים מול בעל המקצוע. כשאתם מקבלים הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, וודאו כי המחיר כולל מע"מ, וודאו שהעבודה כוללת גם את פינוי הפסולת בתום שיפוץ ושהשירות הזה לא מתומחר בנפרד.

 דרשו לדעת אילו בעלי מקצוע נוספים ישתתפו בשיפוץ והאם שכרם כלול בהצעת המחיר שהוגשה לכם. למרות שאולי זה נשמע קשה לביצוע – בקשו מקבלן השיפוצים לצפות את התקלות הבלתי צפויות שעשויות להשפיע על עלות עבודת השיפוץ הכוללת.

מה הוא כתב כמויות?

דבר נוסף, ואולי החשוב ביותר בהצעת המחיר הוא כתב הכמויות. כתב כמויות הוא מסמך המציג את כל שלבי העבודה, את החומרים הדרושים לשיפוץ, את הכמות הנדרשת מכל חומר ואת המחיר. מדובר על מסמך אותו תוכלו לבנות יחד עם קבלן השיפוצים, בהתאם לגודל ולהיקף עבודת השיפוץ.

במידה ואתם נעזרים בשירותיו של אדריכל או של מעצב פנים, כתב כמויות הוא המסמך אליו הם צריכים לעזור לכם להגיע, לפני שאתם בוחרים קבלן שיפוצים. המסמך יסייע לכם לתכנן תקציב שפוי ולהימנע מהפתעות שיגרמו לכם לחרוג ממנו בהמשך.

בנוסף, כתב הכמויות יכול להוות עבורכם קלף למיקוח מול קבלני שיפוץ אחרים, ויסייע לכם לערוך מעין מרכז, על מנת להגיע לקבלן השיפוצים המתאים לכם ביותר.

מהי עלות השיפוץ?

שיפוץ דירה הוא לא מדע מדויק, ויכולות בהחלט להיות תנודות במחיר תוך כדי עבודה. אחרי מריחת שכבה ראשונה של צבע גיליתם פתאום שהגוון הוא לא בדיוק מה שחשבתם.

ארונות המטבח נראים לכם פתאום מיושנים ואתם מוכרחים לשלב בהם דלתות זכוכית יוקרתיות?  קיר הגבס שקבלן השיפוצים בנה עבורכם עומד, אך הוא נראה עירום ואתם פשוט חייבים לחפות אותו בבריקים? כך מתחילים לתכנן שיפוץ. כל אלה הם שדרוגים בלבד.

אם נתייחס לתקלות שיכולות לצוץ תוך כדי השיפוץ – כמו פיצוץ שהתגלה בצינור מים, חגורת בטון שיש ליצוק כדי ליצור חיזור לקיר בלוקים או גבס, ועוד, יכולות לגרום למחיר השיפוץ לזנק. אז נכון, יש סיכוי לא קטן שמחיר השיפוץ יתייקר תוך כדי עבודה. עם זאת, הצעת מחיר מפורטת, וכתב כמויות מקצועי, יכולים לצמצם את הסיכוי לתקלות וטעויות אסטטיות במהלך השיפוץ. כתב כמויות מקצועי ומפורט יצמצם את הפער בין המחיר הראשוני למחיר הסופי של שיפוץ הבית שלכם.