האם שווה לשפץ דירה להשכרה: תשובות לשאלות של בעלי דירות

דובר כבר הרבה על משבר הדיור, במשפט אחד: אין מספיק דירות ומחירי הדירות והשכירות גבוהים. אבל המציאות היא מעט יותר מורכבת.

ישנן בישראל, עשרות אלפי דירות ריקות, חלקן כי בעליהן לא רוצים להשכיר או למכור אותן, ואחרות כי איש לא מעוניין לקנות או לשכור. אז מה חשוב לדעת על שיפוץ דירה להשכרה?

האם תמיד משתלם לשפץ דירה להשכרה?

הדעה הרווחת היא שאם יש ברשותך דירה, תוכל להשכיר אותה בכל מצב ובכל מחיר שתרצה, ללא קושי. המציאות מעט יותר מורכבת.

לצד דירות מטופחות באזורי הביקוש שנחטפות לפעמים ברגע, ישנן הרבה דירות שעומדות ריקות במשך שבועות ולפעמים חודשים. אז כן, מישהו לוקח אותן בסוף, אבל ההפסד (על הימים הריקים) ניכר.

איך שיפוץ דירה משפיע על מחיר השכירות?

א`, מתווכת דירות שעובדת בעיקר בתל-אביב ומכירה את המצב מקרוב מפרטת: "אומרים ששוכרי הדירות בתל-אביב הם פראיירים שמוכנים לגור בכל מקום אבל המציאות אחרת.

רוב השוכרים דווקא יודעים מה הם רוצים ולא מתפנקים אבל גם לא מתפשרים על איכות חיים בסיסית. זה סביר להתעקש על דירה במצב טוב, מטבח סביר, מזגן וכו`.

הבעיה היא שיותר ויותר דירות שעומדות להשכרה הן פשוט במצב מזעזע, לא נעים להגיד אבל זה נכון, בגלל בעלי דירות קמצנים".

אולם מצד שני אומרת א` כי לפעמים אכן השוכרים משלימים עם המצב העלוב ושוכרים דירה במצב רעוע או שכר דירה גבוה מאד בשביל דירה שהיתה אמורה להיות סטנדרטית:

"השוכרים לא פראיירים, אבל לעיתים קרובות מיואשים מהמצאי ומוכנים לשלם יותר בשביל דירה שעומדת בדרישות המינימום. מכאן זה מגיע".

האם השקעה בשיפוץ דירה להשכרה משתלמת?

גם בתקופות של ביקושי שיא, דירות שמורות ומטופחות נמכרות או מושכרות מהר יותר, ובמחיר גבוה יותר.

כמו כן, בעוד מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות מחירי השיפוץ נשארו יחסית קבועים. 

במחקרים שנערכו בעולם, וגם בארץ, נמצאו שוב ושוב ראיות לנכונות הטענה, לפיה ההשקעה בשיפוץ דירה תמיד מעלה את ערכה בסכום גבוה משמעותית מההוצאה על השיפוצים.

מה אפשר לעשות?

שמירה על מסגרת תקציב

בבואכם לשפץ את הדירה שבבעלותכם החליטו קודם כל על מסגרת תקציב, אך בשיפוץ תמיד דברים יכולים לקרות לא לפי הספר ולכן אפשרו לעצמכם לסטות מעט ולהשאיר מרחב לטעויות.

ניצול המרחב בצורה אופטימלית

אם הדירה במצב סביר וכל מה שנשאר לבצע הוא שיפוץ חלקי או קוסמטי ניתן להחליף את הכלים הסניטריים בעלות נמוכה יחסית שתשווה מראה רענן לחדר האמבטיה.

שיפוץ מורכב מעט יותר כמו רענון הקרמיקה והמקלחת יכול להיות ההבדל בין שוכרים שרק באו לראות לבין השכרת הנכס.

שדרוג המטבח

חדר נוסף אותו אפשר לשדרג שישפיע רבות על השוכרים הפוטנציאליים הוא המטבח: החלפת דלתות, שיפור התאורה וכמובן פתרונות אחסון טובים יותר יכולים לעשות את ההבדל.

התקנת דוד שמש

אלמנט חשוב נוסף יכול להיות התקנת דוד שמש שיקרוץ לדיירים בדמות חסכון מצטבר בחשבון החשמל, מזגן ומכונת כביסה שיעשו את השהייה בדירה הרבה יותר קלה.

החלפת ריצוף

אם הדירה במצב רעוע יהיה גם צורך בהחלפת ריצוף, צביעה של כל הדירה, החלפה או לכל הפחות בדיקת מערכות אינסטלציה וחשמל וכמובן ניקיון יסודי.