שיפוץ נכס יד שנייה: כך תעשו זאת מבלי לפשוט רגל

אם רכשתם נכס יד שנייה או שאתם עדיין בשלב המתקדם של התענייניות בנכס כזה, תמיד עולה השאלה "כמה צריך להשקיע בנכס?". האמת היא שמדובר בבור בלי תחתית ואין גבול לעבודות השיפוץ שנרצה לעשות.

מה זה אומר בפועל? שאם אין לכם את התקציב לשיפוץ קומפלט של הבית, תצטרכו לוותר על לא מעט חלומות ולעשות את הדברים שבאמת חובה לעשות לפני שנכנסים.

אז רגע לפני שאתם סוגרים עם שיפוצניק מומלץ, אנחנו ממליצים לכם לקרוא את המדריך הבא כדי שתוכלו לקבל החלטות מושכלות וחכמות. מוכנים? יוצאים לדרך.

לפני שמתחילים: למה חשוב לתכנן היטב את השיפוץ?

אנחנו בטוחים שיש לכם פנטזיות להפוך את הנכס הזה לבית מלון, לנכס החלומות שלכם. ברוב המקרים, כשתשיבו על השאלה הזו, סביר מאוד להניח שתגלו שחלומות לחוד ומציאות לחוד. כנראה שלא תוכלו להגשים את כל החלומות שלכם.

זה בדיוק השלב שבו אתם צריכים לעשות את החישוב ולהבין אילו חלומות תוכלו להגשים בנכס הזה ואילו לא. בנוסף, חשוב להבין שגם את רומא לא כבשו ביום אחד ושאתם ממש לא חייבים לשפץ את כל הבית בהתחלה.

בדיוק בשביל זה אנחנו כותבים עבורכם את המדריך הזה, כדי לעזור לכם לקחת החלטות נכונות ולבצע שיפוץ שמתאים למידות התקציביות שלכם.

תכנון תקציב לשיפוץ נכס יד שנייה: איך עושים זאת בחוכמה?

רכישת נכס יד שנייה היא הזדמנות מצוינת להגשים חלום של דירה במחיר נוח יותר, אך לעתים קרובות דירות אלו דורשות שיפוץ ברמות שונות. תכנון תקציב נבון לשיפוץ הוא קריטי להבטחת תהליך מוצלח ולמניעת הפתעות לא נעימות. להלן מספר צעדים חכמים שיעזרו לכם בתכנון:

הגדרת מטרות השיפוץ: התחילו בהגדרת מטרות ברורות לשיפוץ. מה אתם רוצים להשיג? האם מדובר בשיפוץ קוסמטי בלבד, או שמא בשיפוץ מקיף הכולל שינויים מבניים? הגדרת מטרות ספציפיות תאפשר לכם להעריך בצורה מדויקת יותר את עלויות השיפוץ.

סקירת הנכס: ערכו בדיקה יסודית של הנכס לאיתור ליקויים ותקלות. שימו לב למצב התשתיות (אינסטלציה, חשמל), הקירות, הריצוף, החלונות והדלתות. בדיקה זו תאפשר לכם להעריך את היקף עבודות השיפוץ הנדרשות.

בניית מודל תקציב: צרו טבלת אקסל או השתמשו באפליקציה ייעודית לניהול תקציב. רשמו בטבלה את כל ההוצאות הצפויות, החל מחומרי בניין ועבודות קבלן ועד לאגרות ואישורים. הקפידו לכלול גם מרכיב של הוצאות בלתי צפויות (כ-10% מהתקציב הכולל).

גיוס מימון: במידה ואתם זקוקים למימון עבור השיפוץ, בדקו אפשרויות מימון שונות, כגון הלוואה משכנתא, הלוואה ייעודית לשיפוץ או קרדיט בנקאי. חשוב לבחור מסלול מימון המתאים ליכולות הכלכליות שלכם וללוח זמנים של השיפוץ.

פתרון קטן לשינוי גדול: היתרונות שבהדבקת הריצוף

הדבקת ריצוף היא טכניקה המאפשרת הנחת אריחים חדשים על גבי הריצוף הקיים, ללא צורך בפירוק הריצוף הישן. שיטה זו צוברת פופולריות רבה בשנים האחרונות, הודות ליתרונותיה הרבים:

חיסכון בעלויות: הדבקת ריצוף זולה משמעותית מהחלפת ריצוף נאפס, שכן היא חוסכת את עלויות פירוק הריצוף הישן, פינוי הפסולת והכנת התשתית.

נוחות: הדבקת ריצוף מתבצעת בדרך כלל תוך פרק זמן קצר יחסית, בהשוואה להחלפת ריצוף מאפס, ויכולה להסתיים תוך מספר ימים בודדים.

צמצום לכלוך ורעש: בניגוד להחלפת ריצוף נאפס, הדבקת ריצוף גורמת לפחות לכלוך ורעש, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור דירות מגורים או משרדים.

רבגוניות: ניתן להדביק אריחים חדשים על גבי מגוון סוגי ריצוף קיים, כגון קרמיקה, גרניט, שיש ואפילו בטון.

התאמה לכל חלל: הדבקת ריצוף מתאימה לחללים רטובים ויבשים כאחד, וניתן ליישמה במגוון חדרים בבית, כגון מטבח, סלון, חדר אמבטיה וחדרי שינה.

שיפור המראה: הדבקת ריצוף חדש יכולה לשדרג משמעותית את המראה של החלל הקיים ולהעניק לו מראה רענן, מודרני ומזמין.

חשוב לציין, לא בכל מקרה ניתן לבצע הדבקת ריצוף. לפני קבלת החלטה, יש לבדוק את מצב הריצוף הקיים ולוודא שהוא יציב וחזק מספיק כדי לשאת את משקל האריחים החדשים.

ההיגיינה קודמת הכל: כל הסיבות להחלפת הכלים הסניטריים

אנחנו מניחים שאין צורך להסביר מדוע כדאי להחליף כלים סניטריים לפני שנכנסים לנכס יד שנייה. החלפת כלים סניטריים לפני הכניסה לנכס תאפשר לכם ליהנות מחדר אמבטיה או מטבח מודרני, פונקציונלי וקל לניקוי.

מתי מומלץ להחליף כלים סניטריים?

כלים סניטריים ישנים: אם הכלים הסניטריים בנכס קיימים כבר למעלה מ-15 שנים, ייתכן שיהיה צורך בהחלפתם. כלים סניטריים ישנים עשויים  ליצור תקלות כמו נזילות למשל.

מראה מיושן: אם הכלים הסניטריים אינם תואמים את העיצוב הכללי של הנכס או נראים מיושנים, ייתכן שתרצו להחליף אותם בכדי לשדרג את המראה והתחושה של החלל.

תקלות תכופות: אם אתם חווים תקלות תכופות בצנרת, כגון דליפות, סתימות או בעיות בלחץ המים, ייתכן שיהיה צורך להחליף את הכלים הסניטריים הפגומים.

אילו כלים סניטריים מומלץ להחליף?

אסלה: מומלץ להחליף אסלה ישנה באסלה חסכונית במים, שתאפשר לכם לחסוך משמעותית בצריכת המים.

כיור: ניתן להחליף כיור ישן בכיור מודרני בעיצוב ועשוי מחומרים שונים, כגון אבן טבעית, נירוסטה או פורצלן.

אמבטיה או מקלחון: ניתן להחליף אמבטיה ישנה במקלחת מודרנית, שתאפשר לכם לחסוך מקום וליהנות מחווית רחצה נעימה יותר.

ברזים: מומלץ להחליף ברזים ישנים בברזים חסכוניים במים, בעלי עיצוב מודרני ותכונות מתקדמות, כגון ברזים ללא מגע.

טיפים להחלפת כלים סניטריים:

תכנון מוקדם: לפני תחילת עבודות ההחלפה, חשוב לתכנן מראש את מיקום הכלים הסניטריים החדשים ולוודא שיש להם את ההתאמה הנכונה לחלל.

בחירת כלים סניטריים איכותיים: מומלץ לבחור כלים סניטריים איכותיים מיצרנים מוכרים, שיהיו עמידים לאורך זמן ויקלו על התחזוקה.

התייעצות עם איש מקצוע: מומלץ להתייעץ עם אינסטלטור מוסמך לפני ביצוע עבודות ההחלפה, על מנת לוודא שהן מתבצעות בצורה נכונה ואיכותית.

קבלת הצעות מחיר: מומלץ לקבל הצעות מחיר מכמה אינסטלטורים לפני בחירת אחד מהם.

הגדלת חיבור החשמל: כך תתאימו את מערכת החשמל לצרכים החדשים

חשוב לזכור שנכסים אלו עשויים להיות בני כמה עשרות שנים, ולכן ייתכן שהחיבור החשמלי שלהם לא יתאים לצרכים שלכם. הגדלת חיבור החשמל לפני הכניסה לנכס תסייע לכם למנוע תקלות ועומס על מערכת החשמל, ואף לחסוך כסף בטווח הארוך.

אל תשכחו שמדובר בנכס שמותאם לצרכים של מישהו אחר, לעיתים אף מדובר בנכסים ישנים מאוד שבהם הותקן לוח חשמל חד פאזי 25 אמפר. היום הצרכים שלנו כלקוחות השתנו לגמרי, אנחנו משתמשים במכשירים שזוללים חשמל, כמו למשל מזגן מיני מרכזי, מייבש כביסה, כיריים אינדוקציה ועוד.

בנוסף, הפכנו ללקוחות מאוד מפונקים שרוצים להפעיל את כל מכשירי החשמל ביחד, מזגן ביחד עם דוד, מייבש כביסה, תנור חימום ועוד. לוח חשמל ישן פשוט לא יאפשר לכם להינות מביצועים שגורמים לעומס חשמלי רב.

נשאר לכם תקציב? שפצו את החצר

אם אתם רוכשים בית פרטי ויש לכם חצר, מומלץ מאוד שלא להזניח אותה לפני הכניסה. נכון, בסופו של דבר אתם לא גרים בחצר ותמיד תוכלו לחדש אותה בעתיד, אך אנחנו רוצים שתיכנסו לבית החדש שלכם בתחושות טובות כדי שיהיה לכם חשק לעשות את זה.

אם החצר ממש מוזנחת, אנחנו ממליצים לכם להזמין גנן מקצועי שיבצע את כל העבודות שיכולות להחזיר את החיים לחצר שלכם. אנחנו מתכוונים בין השאר לגיזום שיחים, גיזום עצים, פינוי פסולת ועוד.

בשלב הזה, כשהגינה קיבלה חזרה את הצורה שלה, תוכלו לבחור איך להתקדם עם חידוש החצר. המלצה שלנו, דרשו מהגנן להניח דשא סינטטי איכותי (אלא אם כן אתם בקטע של דשא חיי) ועם כל השאר תוכלו להתקדם יותר מאוחר.

באמת שהכל יכול לחכות, חידוש הגדר של החצר, תאורה, מחשבון השקייה, התקנת פרגולה, התקנת מטבח חוץ, כל הפינוקים הללו יוכלו לחכות לשלב שבו באמת יהיה לכם את התקציב להשקיע.

מה שכן, חשוב לשמור על חצר מטופחת על ידי תחזוקה שוטפת. גזמו את הדשא והצמחים באופן קבוע, הסירו עשבים שוטים ודאגו לנקות את האשפה. הקפידו להשקות את הצמחים באופן קבוע, במיוחד בימי הקיץ החמים.