איך משפצים דירה יד שנייה?

בזמן שמחירי הדיור ממשיכים לטפס, זוגות רבים פונים אל שוק הדירות מיד שנייה באזורים פחות מבוקשים ורחוקים מהמרכז הסואן. 

במדריך הבא נסביר מה כולל בדק בית, מה ההבדל בין שיפוץ דירה לשיפוץ בית פרטי ומה מומלץ לשפץ בדירה? 

האם הדירה עברה בדק בית?

בדק בית זו בדיקה שמתבצעת לפני רכישת דירה על-ידי מהנדס אזרחי. מטרת הבדיקה היא להבטיח שלא מכניסים ראש בריא למיטה חולה: כלומר דירה שיש בה בעיות איטום, תקלות במערכת החשמל, בעיות אינסטלציה ועוד.

אם במהלך הבדיקה התגלו ליקויים חמורים בדירה, ההמלצה היא לא לרכוש אותה. לעומת זאת, אם התגלו ליקויים לא משמעותיים, תוכלו לנהל משא ומתן עם בעל הנכס כדי לנסות להוריד את המחיר, או לדרוש ממנו לתקן אותם לפני הרכישה. 

מה ההבדל בין שיפוץ דירה לשיפוץ בית פרטי?

ישנם הבדלים מהותיים בין דירה בבניין משותף לבית פרטי צמוד קרקע בכל הנוגע לשיפוץ מקיף לאחר קנייה.

בית פרטי מכיל שטח מותר לבנייה בו ניתן לעשות כמעט כל העולה על רוחכם ובתנאי שמשיגים היתרי בנייה מהרשות המקומית. 

לעומת בית פרטי, דירה בבניין אינה עומדת בפני עצמה והיא חלק מהמבנה כולו. כדי לבצע שינויים מהותיים, צריך לקבל את אישור כלל הדיירים וזה משהו שקשה להשיג. זה בא לידי ביטוי בעיקר בסגירת מרפסות או בנייה על הגג.

מה מומלץ לשפץ בדירה?

בשיפוץ הדירה כדאי לתת דגש בנושאים הבאים: לשבור קירות וליצור מטבח לכיוון הסלון או להפריד בין השניים? ומה עם חדר האמבטיה, שירותים ומקלחת בנפרד או יחדיו?

גם אם לא משנים את סדר החדרים ושוברים קירות, מומלץ לחדש את חדר האמבטיה על-ידי ריצוף והתקנת כלים סניטריים, ולבנות מטבח עם שיש חדש ואי מאותו חומר, ארונות מטבח מעוצבים ומכשירי חשמל חדשים ומתקדמים. 

ואם כבר הדירה עומדת ריקה, כדאי לשדרג עם התקנת פרקט למינציה או מעץ מלא (תלוי בתקציב). אם אתם לא בעניין של פרקטים, תמיד אפשר לרצף מחדש באריחים מגרניט פורצלן.