משדרגים את הנכס: המדריך המלא על סגירת המרפסת בחדר השינה

מצד אחד, הסגירה תבטיח תוספת של מטרים רבועים נוספים למרחב הפרטי שלכם, תגן מפני נזקי מזג האוויר ותשדרג משמעותית את הנוחות בחדר. מצד שני, מדובר פרויקט מורכב שדורש תכנון קפדני, השקעה כספית והתמודדות עם ביורוקרטיה.

סגירת המרפסת היא לא רק שאלה של עיצוב ונוחות, אלא של בנייה הכפופה לתקנות הבנייה והסכמת השכנים בבניין. באילו מקרים נסגור את המרפסת, מה החוק דורש, מהם היתרונות במרפסת סגורה בחדר השינה ואילו אפשריות סגירה קיימות? כל התשובות במדריך הבא.

סגירת המרפסת בחדר השינה: מה חשוב לדעת?

כאמור, אחד מהמקרים העיקריים שיובילו אותנו לסגירת המרפסת יהיה כאשר נרצה ליצור חלל מקורה נוסף בבית. חלל זה, יוכל לשמש אותנו כחדר עבודה, חדר משחקים או חדר אחסון אפקטיבי.

כדי לקבל החלטה נכונה, חשוב תחילה להבין את שלבי התהליך ולקבל את כל המידע שיעזור לכם לצלוח את פרויקט סגירת המרפסת.

כמו כן, תצטרכו לדאוג גם להסכמה של 75% מדיירי הבניין ולחתימתם ורק לאחר מכן, תוכלו לגשת לוועדה המקומית כדי לבחון את קבלת ביתר הבניה. במסגרת הפגישה, תצטרכו להציג תוכניות אדריכליות מפורטות ותתבקשו להציג חוות דעת של קונסטרוקטור שיאשר את תנאי המרפסת ואת סגירתה.

בירוקרטיה נדרשת: מה אומר החוק?

בישראל, קיים חוק מסודר הנוגע לסגירת מרפסות בבתים משותפים ולפיו – כל בעל נכס שרוצה לסגור את המרפסת בדירתו, מחויב להגיש בקשה להיתר בנייה דרך הרשות המקומית כדי לבחון את ההליך.

ההיתר מתייחס לסגירת מרפסות כבדות וקלות. כלומר, גם כשמדובר על מרפסת קלה העשויה מחומרי בנייה קלים כמו אלומיניום, עץ, גבס או זכוכית.

בנוסף, יהיו מקרים שבהם סגירת המרפסת לא תתאפשר (על אף שהיא נמצאת בבניין משותף והסיבה לכך, תהיה בדיקת עומסים לא תקינה או אי קבלת אישור לסגירה מטעם המחלקה ההנדסית של הרשות שמטפלת בבקשה.

התייחסות נוספת של החוק, היא למרפסות עם חלונות שגם הן דורשות היתר בנייה מסודר. שכן, במידה שמדובר על תוספת של עד 20 מ"ר לכל שטח הדירה תוכלו לנסות ולהשיג היתר בנייה מזורז.

פרופיל בלגי, תריסים, או גג: מהן אפשרויות הסגירה הקיימות?

פרופיל בלגי: שימוש בפרופיל בלגי, הוא בעצם שימוש בקירות זכוכית מחולקים. המראה הסופי של המרפסת יהיה יוקרתי ומרשים מאוד ותוכלו לעצב את הפרופילים במגוון רחב של צורות וצבעים. אולם, החיסרון הבולט הוא שהבחירה היא בסגירה קבועה ויקרה יותר משאר האופציות.

תריסים: בחירה בתוספת של תריסים, תאפשר לכם לנוע בין תריסים ידניים לבין תריסים חשמליים – לבחירתכם. במסגרת הבנייה, קירות המרפסת יהיו התריסים ויחד איתם תוכלו להתקין גם רשתות אלומיניום נגד יתושים ומזיקים נוספים.

סגירת גג: סגירה זו, מתאימה בעיקר למי שגר בקומה האחרונה והגבוהה של הבניין. למעשה, כך תוכלו לקבל סגירה הרמטית של השטח שכוללת בתוכה קירות וגג יחד. החומר הנפוץ ביותר בסגירת הגג הוא פרופילי אלומיניום שעמידים מאוד בפני קור וחום ומאפשרים התקנה מהירה, קלה ונקייה.

גם לגג ישנם תקנים מחייבים שעליהם תצטרכו להקפיד. תחילה, יהיה עליו להיות בעל עמידות גבוהה לגשם ולהעניק בידוד תרמי חזק מפני רעשי החוץ.  

אפשרות ליצירת חלל חדש לצד העלאת ערך הנכס

היתרון הראשון והבולט מכולם, הוא כמובן המרחב הנוסף שתוכלו לקבל מסגירת שטח המרפסת. למעשה, הסגירה תאפשר לכם ליצור מעין חדר נוסף שיוכל לשמש אתכם למגוון רחב של צרכים שונים בבית כמו: הגדלת שטח הסלון, הגדרת מקום חדש לפינת האוכל, פינת ישיבה, חדר משחקים לילדים ועוד..

שימוש יעיל ופופולרי במיוחד, הוא כחלל עבודה נעים ונוח. בלא מעט מקרים, סגירת המרפסת בחדר השינה משמשת ליצירת מרחב חדש לעבודה מהבית. המקום מאפשר ישיבה מול מחשב לצד כל הציוד הנדרש.

יתרון נוסף, בא לידי ביטוי בהתקנה המהירה של הקירות המשמשים לסגירת המרפסת. במקרים שבהם בחרתם בבנייה קלה, ההתקנה אף תהיה מהירה וקלה עוד יותר ותכלול חומרים יחסית זולים שיתנו לכם תוצאה נוחה ויעילה.

והאחרון, הוא כמובן ערך הדירה שיעלה בלפחות 15%. הסיבה להעלאת הערך טמונה בכך שהוספתם בעצם חדר נוסף שניתן להשתמש פה ולכן, הדירה שלכם בהחלט שווה יותר.