שיפוץ כולל של הבית: כל השלבים והמידע 

איך מתחילים שיפוץ כולל בבית?

שיפוץ דירה למטרת השקעה

תחילה, חשוב להבין ולהכיר היטב את סיבת השיפוץ. במידה ומדובר על שיפוץ כולל של דירה שמטרתה להוות לנו השקעה, העבודה תהיה שונה כיוון והיא צריכה להעלות את ערך הדירה (בשונה מדירה בה אנו גרים). עבודת השיפוץ צריכה להיות סטנדרטית ולא להכיל תוספות מיוחדות או אבזור ייחודי כדי שהמראה הכללי של הדירה יתאים לכל סוגי הדיירים השונים שיגיעו לראות אותה. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם עבודת השיפוץ תתרכז בחלוקה מחודשת של חלל הבית כדי למקסם את ערכו והשיפוץ יהיה קוסמטי. שכן, במסגרת שיפוץ דירה למטרת מכירה כדאי כן להשקיע בהחלפת התשתיות ובעיצוב מינימלי של הדירה כדי להעלות את ערכה ולהגיע למצב בו היא נמכרת מהר יותר מדירות אחרות.

שיפוץ דירה למגורים

עבודת שיפוצים כוללת בדירה בה אנחנו מתגוררים תהיה רחבה הרבה יותר ויכולה לנוע ממגוון סיבות שונות כמו: שדרוג תשתיות עקב בעיות ותקלות חוזרות שפוגעות באיכות החיים, שינוי המראה הכללי של הבית, שבירת קירות ליצירת מרווח, החלפת ריצוף ישן, צביעה של כל חדרי הבית מחדש והחלפת מטבח או חדר מקלחת שלם. כאשר מדובר על שיפוץ שנובע מרצון לשפר את נראות הדירה ניתן לפקח על העבודה ולנסות ולהתאים אותה ככל שניתן לתקציב מסודר. השיפוץ לא חייב להיות כולל וניתן להתרכז גם במספר חללים מרכזיים בבית כדוגמת הסלון, המטבח וחדר השינה. 

בניית תקציב שיפוצים

אחרי הגדרה מסודרת וברורה של מטרת השיפוץ, הגיע הזמן לתכנון תקציב שיפוצים מסודר ומפורט. כדי לנסות ולקבל את התקציב המדוייק ביותר, חשוב להתחיל עם מדידות של שטח הדירה ולבנות שרטוט של הבית. המסמך שיעזור לכם לבנות את התקציב הוא כתב הכמויות בו יפורטו כל החומרים, האביזרים והדברים שתצטרכו לקנות או לשלם בגינם עבור השלמת עבודת השיפוץ. בכל בנייה של תקציב, מומלץ להוסיף כ-20% תוספת שתהיה עבור מקרי חירום ועבודות נוספות שיעלו תוך כדי השיפוצים. כדי להימנע מחריגה משמעותית מדי חשוב מאוד להתחיל בהגדרות מדויקות של הצרכים והרצונות ולהתבסס על כתב כמויות מדויק ככל האפשר. גם אם יש לכם תקציב מוגבל והחלום לשיפוץ לא עוזב אתכם, תוכלו להיעזר בכמה אופציות חלופיות. לדוגמה, ניתן לרכז את עבודת השיפוצים בחלל מרכזי אחד או שניים (החללים הבולטים ביותר) וזאת כדי לייצר אווירה מחודשת ויוקרתית בעיצוב הכללי. אפשרות נוספת, היא להשוות מחירים עם מספר קבלנים שונים ולערוך סקר שוק מעמיק שיעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם. תוכלו לבנות את התהליך כולו למידות שלכם על ידי בניית תוכנית מפורטת מאד שבה אתם לוקחים בחשבון את כל האלמנטים הגדולים והקטנים כאחד. 

איך מתנהלים נכון מול קבלן השיפוצים?

היתרי בניה ושיפוץ

בשלב זה יש לבדוק האם יש היתרים שאתם צריכים להוציא בבניה בבית. בדרך כלל, שיפוץ בית פנימי לא מחויב בהיתר בניה, כל עוד הוא לא משפיע על חיצוניות המבנה, על החזיתות/פתחים, על גובה המבנה ועל שינוי הייעודים בתוך הבית. דוגמאות לשינויים שדורשים הוצאות היתר בניה: תוספות למבנה קיים, שינוי ייעוד כמו לדוגמה מחסן שהוסב לחלק מבית המגורים (סלון או חדר שינה), מפתח חדש בקיר חיצוני וכו'. אם אתם מבצעים תוספת, סוגרים מרפסת וכדו' כדאי שתתייעצו עם אדריכל.

קחו כמה הצעות מחיר וכתב כמויות 

על מנת להגיע למצב בו אתם בוחרים את עבודת השיפוצים הטובה ביותר עבורכם, תצטרכו לערוך סקר שוק ולקבל מספר הצעות מחיר שונות ממספר קבלני שיפוצים. על הצעות המחיר להיות מסודרות וברורות ובהם צריכים להיכתב זמני העבודה הצפויים, סוגי החומרים והאלמנטים השונים שיורכבו במסגרת השיפוץ, מחירם של האלמנטים והחומרים, כל סעיפי העבודה שעל הקבלן לבצע וסעיף מע"מ. בנוסף, להצעות המחיר, בקשו לקבל גם כתב כמויות מפורט ככל שניתן שמכיל את אותו המידע ומהווה גם אסמכתא משפטית במידה והעבודה הסופית לא תהיה דומה למה שנכתב או שהחומרים יוחלפו או ישונו במהלך העבודה.

טיפ של מקצוענים: דרשו לקבל מסמך אחריות מסודר שיכלול את כל האלמנטים השונים והעבודות השונות. במידה ויהיה צורך בתיקונים או שיפורים, תוכלו להשמיש את האחריות בהתאם לסעיפים הכתובים בה. 

איך מתנהלים בבית בזמן השיפוץ?

התאימו את סדר היום לשיפוץ 

אחרי שהגדרתם את אופי ואזורי השיפוץ בבית, דאגו לבקש מידע שיעזור לכם לנהל בצורה נוחה את השגרה בתוך הבית בזמן עבודת השיפוץ. חשוב שתדעו מראש את השיפוץ הצפוי ואיך תמשיכו לנהל את השגרה עם כמה שפחות הפרעות. התייעצו עם קבלן השיפוץ ובקשו ממנו מידע אודות זמן העבודה הצפוי ואיך מתנהלים נכון בבית.  במידה ויש לכם ילדים, השתדלו לפגוע כמה שפחות בשגרה שלהם וקחו בחשבון שזמן עבודת השיפוצים יכולה להגיע גם למספר שבועות ולכן, חשוב לדאוג לסביבת לימודים מתאימה או לשקול לערוך את השיפוצים בתקופת החופש הגדול. חשבו גם על מצב בו בחרתם לשפץ את המקלחת והשירותים כאשר אין לכם חדר אמבטיה נוסף בבית והתארגנו על חלופה.

דאגו לפרוס את התשלומים

כמו שחשוב לדאוג לתכנון מקדים של עבודת השיפוץ, חשוב לפרוס בצורה נוחה את התשלומים כדי להשאיר את הכוח בידיים שלכם. כדי שתוכלו לפקח מקרוב על התקדמות העבודה ולנהל אותה על פי העדיפות שלכם, מומלץ לתת בתחילת העבודה כ-20% מסכום העבודה. עוד כ-30% מסכום העבודה מומלץ לתת לאחר סיום עבודות הפירוק וההריסה, הבנייה ועבודות האינסטלציה והחשמל. כ- 30% נוספים מהיתרה לאחר סיום התקנת הריצוף (אם בחרתם להחליף אותו) ואת ה-20% האחרונים רק בסיום כל פרויקט השיפוץ. פריסת התשלומים הזאת, תבטיח לכם עבודה סדירה מול קבלן השיפוצים ואת העמידה שלו בתוכנית השיפוץ בצורה הטובה ביותר.

כדאי לדעת: במידה ותקבלו הצעת מחיר בה תדרשו לתת כ- 50% מהתשלום כבר בהתחלה, אל תמהרו לקחת אותה כיוון והיא יכולה להתברר כבעייתית בהמשך ולהשאיר אתכם לבסוף עם פרוייקט לא גמור. 

שאלות ותשובות על שיפוץ כולל של הבית