בבתים חדשים וישנים: המדריך המלא על הליקויים הנפוצים

רטיבות ונזילות: אחת הבעיות הנפוצות ביותר בבתים

מי שכבר הזמין שירות של בדק בית יודע שבדיקת רטיבות בבית היא אחת הבדיקות החשובות ביותר במסגרת התהליך.

רטיבות היא אחת הבעיות הנפוצות ביותר בבתים. היא יכולה לנבוע מנזילות בצנרת, חדירת מי גשם דרך הגג או הקירות, עיבוי או עלייה קפילרית של מים מהקרקע. רטיבות גורמת נזק לתשתית הבית, לעובש, לטחב ולבעיות בריאותיות.

הגורמים לרטיבות מגוונים וכוללים נזילות בצנרת עקב חיבורים רופפים, קורוזיה ובלאי טבעי, חדירת מי גשם דרך איטום לקוי בגג או בקירות ומרזבים סתומים או פגומים, עיבוי עקב הפרשי טמפרטורה בין פנים הבית לחוץ ואוורור לקוי, ועלייה קפילרית של מים מהקרקע עקב חוסר איטום בין היסודות לקרקע וחוסר ניקוז.

הטיפול ברטיבות מתחיל באיתור ותיקון מקור הנזילה, ייבוש האזור הפגוע, שיפור האיטום וטיפול בעובש ובטחב. המניעה הטובה ביותר היא תחזוקה שוטפת של הגג והמרזבים, בדיקה תקופתית של הצנרת, אוורור חדרים רטובים והקפדה על איטום איכותי בעת הבנייה או השיפוץ.

בכל אופן, אם מהנדס בדק הבית איתור בעיית רטיבות בבית, קחו בחשבון שאתם מכניסים ראש בריא למיטה חולה, במיוחד אם מדובר בדירה יד 2 ולא בדירה חדשה מקבלן.

בעיות אינסטלציה: סתימות, נזילות ולחץ מים נמוך

גם תקלות אינסטלציה בבתים חדשים וישנים הן תקלות שאסור בשום פנים לפסוח עליהן בתהליך, בין אם מדובר בבדק בית פרטי או דירה בבניין משותף.

בעיות אינסטלציה נפוצות וכוללות סתימות, נזילות, לחץ מים נמוך או גבוה מדי וקורוזיה בצנרת. סתימות נגרמות לרוב מהצטברות שיער, שומן ופסולת, נזילות עקב חיבורים רופפים, קורוזיה ובלאי טבעי.

לעומת זאת, לחץ מים נמוך נוצר עקב בעיות במשאבה, סתימות בצנרת או צנרת דקה מדי, ואילו לחץ מים גבוה נוצר עקב בעיות בווסת לחץ או אספקת מים גבוהה מדי וקורוזיה עקב בלאי טבעי וחומרים כימיים בצנרת.

הטיפול בבעיות אינסטלציה כולל פתיחת סתימות, תיקון או החלפת צנרת פגומה והתקנת משאבות לחץ או וסת לחץ. המניעה הטובה ביותר היא הימנעות מהשלכת חומרים שאינם מתכלים לאסלה, ניקוי תקופתי של הצנרת ובדיקה שוטפת של מערכת האינסטלציה.

גם במקרה של ליקויים במערכת האינסטלציה אסור להקל ראש ואם הדוח שאתם מקבלים מציג ליקויים כאלה, דרשו בתוקף שיתקנו אותם טרם הכניסה שלכם לדירה.

ליקויים במערכת החשמל: שומרים על הבטיחות

כשאנחנו מדברים על ליקויים במערכת החשמל של הבית אנחנו מדברים למעשה על ליקויים שעשויים לסכן אתכם, בין אם מדובר בבית חדש או ישן.

ליקויים במערכת החשמל עלולים להיות מסוכנים וכוללים קצרים, נפילות מתח, שקעים שרופים וחיווט לקוי או מיושן. קצרים נגרמים לרוב מעומס יתר, חיווט לקוי ונזק לציוד חשמלי, נפילות מתח עקב עומס יתר, חיווט דק מדי ובעיות באספקת החשמל, שקעים שרופים עקב בלאי טבעי ועומס יתר וחיווט לקוי או מיושן מהווה סכנת שריפה ובעיות בטיחות.

הטיפול בליקויים במערכת החשמל כולל החלפת חיווט לקוי, תיקון או החלפת שקעים ומפסקים והתקנת לוח חשמל חדש במידת הצורך. המניעה הטובה ביותר היא בדיקה תקופתית של מערכת החשמל על ידי חשמלאי, שימוש בציוד חשמלי תקין והימנעות מעומס יתר על השקעים.

אל תיכנסו בשום פנים ואופן לבית שבו יש ליקויים במערכת החשמל. דרשו שיתקנו את הליקויים ושיציגו לכם דוח שמראה מה תיקנו ומה הסטטוס לאחר התיקון.

ליקויים בקירות ובתקרות: אסתטיקה ובטיחות

ליקויים בקירות ובתקרות פוגעים באסתטיקה ובטיחות הבית וכוללים סדקים, התקלפויות טיח, עובש ורטיבות. סדקים נגרמים לרוב מתזוזות קרקע, התכווצות והתרחבות של חומרים ובלאי טבעי, התקלפויות טיח עקב רטיבות, חוסר הידבקות ובלאי טבעי, עובש עקב רטיבות, לחות ואוורור לקוי.

הטיפול בליקויים בקירות ובתקרות כולל תיקון סדקים, חידוש טיח, טיפול בבעיות רטיבות וצביעה. המניעה הטובה ביותר היא הקפדה על איטום ובידוד איכותיים ותחזוקה שוטפת של הקירות והתקרות.

במקרה של ליקויים בקירות ובתקרות, גם כאן מדובר בליקויים שמהווים סכנה בטיחותית, לכן אל תקלו בהם ראש.

ליקויים בריצוף: אל תקלו ראש

בעיות ריצוף פוגעות באסתטיקה ובטיחות הבית וכוללות אריחים רופפים, שבורים או סדוקים והבדלי גובה בין אריחים. אריחים רופפים נגרמים לרוב מחוסר דבק, תזוזות ובלאי טבעי, אריחים שבורים או סדוקים עקב פגיעות פיזיות ובלאי טבעי והבדלי גובה עקב התקנה לא מקצועית ותזוזות.

הטיפול בבעיות ריצוף כולל החלפת אריחים פגומים, תיקון רובה ויישור הרצפה. המניעה הטובה ביותר היא בחירת ריצוף איכותי, התקנה מקצועית ותחזוקה שוטפת.

בעיות בטיחות: עלולות לסכן את דיירי הבית

בעיות בטיחות עלולות לסכן את דיירי הבית וכוללות מעקות לא תקניים, מדרגות לא בטיחותיות, גלאי עשן לא תקינים וחוסר בתאורה במקומות חשוכים. מעקות לא תקניים מהווים סכנת נפילה, מדרגות לא בטיחותיות עלולות לגרום לנפילות, גלאי עשן לא תקינים לא יתריעו על שריפה וחוסר בתאורה מגביר את הסיכון לתאונות.

הטיפול בבעיות בטיחות כולל התקנת מעקות תקניים, תיקון מדרגות, החלפת גלאי עשן ושיפור התאורה. המניעה הטובה ביותר היא בדיקה תקופתית של אמצעי הבטיחות, התקנה ותחזוקה נאותים.

דרשו בתוקף שהקבלן יתקן את הליקויים הבטיחותיים בבית לפני שאתם נכנסים לדירה, אחרת אתם נתונים לסכנה מיידית.

מזמינים בדק בית? זה מה שחשוב שתדעו

בדק בית יסודי חושף ליקויים בנכס לפני רכישתו או מסירתו. חשוב לוודא כי הבודק מוסמך - מהנדס, הנדסאי או אדריכל.

הבדיקה כוללת את כל מערכות הבית (חשמל, אינסטלציה, מיזוג, חיפויים, ריצוף, נגרות, אלומיניום, איטום ועוד) ותיעוד מצולם של הממצאים.

הבודק מפיק דוח מפורט הכולל הצהרה על השכלתו וניסיונו, תיאור הנכס, פירוט הליקויים עם תמונות והמלצות לתיקון, והערכה כספית של עלות התיקונים.

חשוב לדעת כי הערכת העלות מתייחסת לקבלן ראשי וצוות מיומן, וקבלנים מזדמנים עשויים לגבות יותר. במקרים מסוימים, תיקון ליקויים מסוימים יחייב החלפה של חלקים גדולים יותר מהמצופה.