רוכשים נכס ומזמינים בדק בית? אלה הדברים שחשוב לבדוק בדירה

בדיקה יסודית של המבנה על ידי מומחה מוסמך יכולה לחשוף ליקויים נסתרים, בעיות בטיחותיות ופגמים שונים שעלולים להשפיע על ערך הנכס ועל איכות החיים בו.

בדק בית מקיף יכלול בדיקה של כל מערכות הבית, החל מהשלד והאיטום ועד לחשמל, אינסטלציה וגימורים. גילוי מוקדם של ליקויים מאפשר לכם לנהל משא ומתן מושכל עם המוכר או הקבלן ולתקן את הבעיות לפני המעבר לדירה.

     

בדיקת איטום יסודית: הבסיס לשקט נפשי בעתיד

בדיקת איטום יסודית של הגג, המרזבים, המשקופים וכל האזורים החשופים לפגעי מזג האוויר. בעל המקצוע יוודא שהאיטום בוצע בהתאם לתקנים ועם החומרים שסוכמו מראש, להבטחת הגנה מקסימלית מפני חדירת מים.

בדיקת שלד, רטיבות ונזילות: מקדימים תרופה למכה

בדיקת השלד כוללת בדיקה קפדנית של קירות הבית, לרבות איתור סדקים, שקעים, שיפועים לא תקינים וברזלים חשופים. בחינת חומרי הבנייה של הקירות ואיכותם, להערכת חוזק ועמידות המבנה.

הבדיקה הזו כוללת בין השאר איתור נזילות בקירות, תקרות ורצפות באמצעות כלים מתקדמים כמו מצלמה תרמית. זיהוי מוקדם של בעיות אלו חיוני למניעת נזקים מבניים ותברואתיים משמעותיים.

במידה ויש נזילות אן בעיות רטיבות קשות מאוד, תוכלו לדעת שיש מצב שאתם מכניסים ראש בריא למיטה חולה.

בדיקת צנרת וברזי המים: כל מה שנסתר מהעין

בדיקת תקינות מערכת הצנרת, לרבות בחינת החומרים שמהם היא עשויה, שיפועי הצינורות ויעילות הניקוז. איתור נזילות, סתימות או סימני חלודה שמצריכים תיקון.

זה הזמן לתקן את הליקויים הללו, לפני רכישת הנכס, אחרת אתם נכנסים לפלונטר שיהיה לכם מאוד קשה לצאת ממנו.

בדיקה של כל הברזים ונקודות המים בבית, לוודא שיש אספקת מים חמים וקרים תקינה וזרימה תקינה בכל הברזים. בדיקת חיבורים למכשירי חשמל ביתיים כמו מכונות כביסה ומדיחי כלים.

בנוסף, מדידת לחץ המים בנקודות שונות בבית חשובה כדי לוודא שהוא תקין ועקבי בכל הברזים והמתקנים. לחץ מים לא תקין עלול לפגוע ביעילות השימוש במים ולגרום לנזקים למערכת הצנרת.

יתכן מאוד שבמבנים גבוהים יהיה צורך להתקין משאבת מים ייעודית, שתפקידה להוביל את המים לגובה בלחץ המתאים, ודאו זאת מראש. 

בטיחות לפני הכל: בדיקת מערכת החשמל הביתית

בדיקת תקינות מערכת החשמל, לרבות בחינת החיווט, ארון החשמל, מפסקים, שקעים ותקינות ההארקה. איתור ליקויים במערכת החשמל חיוני למניעת סכנות בטיחותיות כמו התחשמלות ושריפות.

אחת הבדיקות החשובות ביותר היא בדיקת הארקה, על מנת לוודא שמערכת החשמל של הבית היא בטיחותית לשימוש ושאתם לא נמצאים בסכנת התחשמלות בזמן השהות בבית.

שיפועים ובדיקת ריצוף: מונעים בעיות ניקוז

מדידה מדויקת של שיפועי המשקופים, החלונות, הקירות והריצוף, לוודא שהם תקינים ואינם גורמים לבעיות ניקוז או תפקוד לקוי של פתחים ודלתות.

כמו כן, בדיקת מפלסי הריצוף וזוויות האריחים, לוודא שאין שיפועים לא תקינים או שקעים שעלולים לגרום למעידות. בחינת אופן ההתקנה של הריצוף ואיכות הדבק.

זכרו - שיפוע לא תקין יכול לגרום לצרות צרורות בכל הקשור לניקוז המים בבית, אל תקלו ראש בבדיקה הזו.

בדיקת דלתות, רשתות, משקופים, צבע וטיח

בדיקת תקינות המשקופים והדלתות, לרבות בחינת הצירים, מנגנוני הנעילה והתאמה מדויקת לפתחים. בנוסף, בדיקת תקינות המעקות במדרגות ובמרפסות, לוודא שהם עומדים בתקנים מבחינת גובה, מרווחים בין הסורגים וחוזק החיבור לקיר או לרצפה.

בדיקת תקינות החלונות והתריסים, לרבות מנגנוני הפתיחה והסגירה, איטום מפני מים ואוויר ורשתות נגד יתושים. במיוחד אם מדובר בתריסים חשמליים, דרשו ממומחה בדק הבית לוודא שכל המנגנונים תקינים וכמובן המנוע, על מנת שלא תצטרכו להיכנס להוצאות גדולות בהמשך.

בדיקה מקצועית של שכבות הצבע והטיח על הקירות, תוך התמקדות באיכות היישום, אחידות הגימור והעדר קילופים או סדקים. מומחה בדק בית אמין ומקצועי ידע לזהות ליקויים נסתרים מתחת לצבע והטיח, כמו למשל בעיות רטיבות.