חברת ניקיון או אחזקה: איך בוחרים ומה ההבדלים?

לעומת חברות אחזקה, חברות ניקיון מטפלות אך ורק בחזות הבניין, בעיקר הלובי וחדרי המדרגות. בדרך כלל חברות אחזקת מבנים עובדות בבניינים חדשים, ישנים ו/או בניינים גדולים שמורכבות ומגוון השירותים בהם היא גדולה ויעניקו טיפול שוטף וגם לטפל בשלל בעיות הקשורות למבנה.

חברות ניקיון יכולות להיות גם חברות אחזקה אך לא להפך. אז מה ההבדל בין חברות אחזקה לחברות ניקיון, איך בוחרים ומה משפיע על המחירים? תשובות במדריך הבא.

מה מציעה כל חברה?

אמיר אמסלם מחברת א.ב אחזקות טוען כי "בשוק היום קיימות מספר רב של חברות אחזקה ועל וועדי הבניינים לבדוק טוב ולקבל עליהן המלצות לפני חתימת החוזה עימן".

עוד מוסיף אמסלם כי "חשוב לשים לב שלפעמים בבניינים חדשים, הקבלן הבונה עובד עם חברה ספציפית שהוא ממליץ עליה.

במקרה כזה יש לקבלן אינטרס שלא לקבל פניות מחברת האחזקה ונוצר חוסר אמון בינה לבין הדיירים".  

חברות ניקיון הן חברות שכל מטרתן היא לדאוג שהמרחב הציבורי בבניין בו אתם גרים יהיה נקי ומטופח.

הלובי, חדרי המדרגות וחדר הזבל הם האזורים העיקריים בבניין שמרבית חברות הניקיון מנקות.

ישנן חברות המנקות גם את חלל המעלית ואזור הכניסה לבניין וזאת בהתאם לכתוב בחוזה מולה.

האם מה שאנחנו רוצים הוא גם מה שאנו צריכים בבניין?

בין אם אתם מרכזים את פעילות וועד הבניין או שאתם פשוט דיירים שאכפת להם, עליכם לשאול את עצמכם - כיצד ניתן לתחזק ולשמר את הבניין בצורה האופטימאלית? 

ראשית עליכם לשאול בכנות את עצמכם ואת השכנים האם אתם מרוצים מן המצב הקיים.

אם כן כנראה שאתם צריכים רק את שירותיה של חברת ניקיון שתשמור על חזותו (וניחוחו) של הבניין וחדר המדרגות.

כדאי שלא תמהרו לשכור את שירותיה של חברת אחזקת מבנים אלא רק לאחר בדיקה של מכלול התקלות הקיימות אצלכם בבניין.

מה חשוב לבדוק?

עליכם לבדוק פרמטרים כמו גיל הבניין, האם ישנן תקלות חוזרת הנובעות מבלאי או שימוש לא נכון של אחד מדיירי הבניין?

או חשוב מכל, האם כדאי ומשתלם להשתמש בשירותיה של חברה חיצונית לבעיה ספציפית שהתגלתה בבניין?

מטרת כל הדיירים והועד היא לחסוך בעלות החודשית של התשלום תמורת מקסימות שירות. 

"חשוב לזכור כי על פי חוק כדי לחתום על חוזה עם חברת ניהול ואחזקה יש לקבל את חתימתם של לפחות 66% מדיירי הבניין", כך לדברי אמיר אמסלם מ-א.ב אחזקות.

איך נקבע מחיר השירות?

בכל הנוגע למחיר חברות ניהול אחזקה וניקיון, יש חברות שגובות תשלום חודשי הכולל בתוכו בעיות עתידיות, אם יקרו, וישנן חברות הגובות תשלום עבור ניהול ואחזקה הכוללים גביית חובות, אחזקה שוטפת ובעיות חשמל בסיסיות.