איך אפשר לקנות דירה ב - 2022?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) דיווחה בחודש יוני - 2021 על עלייה של 0.6% במחירי הדירות, מה שהשלים עלייה שנתית של 7.7%. 

למה מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות, ואיך אפשר לקנות דירה במציאות הזאת? תשובות במדריך הבא.

למה מחירי הדירות עולים?

אין זה סוד כי ישנם אנשים רבים בישראל אשר ברשותם יותר מדירה אחת (ואפילו שתיים ויותר), מצב המשכנתא כיום מיטיב עם אלו אשר הפכו את בועת הנדל"ן לעסק משגשג.

לפני כשבועיים החליט הבנק הפדרלי האמריקאי להעלות את הריבית המקומית בשלוש פעימות לשנה הקרובה.

אם בנק ישראל מעלה את הריבית המקומית נוסף לעלייה בריביות הצמודה והשקלית נוצר מצב בו מחירי הדיור אינם עולים בקנה אחד עם העלייה של הריביות על המשכנתאות.

אדם המשכיר דירות יאלץ להחזיר החזר חודשי גבוה יותר למשכנתא בעוד מחיר השכירות אינו מניב לו תמורה ואף מאלץ אותו להוסיף כסף כדי לעמוד בהחזר החודשי.

מה הקשר בין המשכנתא לעליה במחירי הדירות?

קבלנים רבים בונים ומוכרים דירות ובתים ברחבי הארץ.

אם כיום דירת 3 חדרים חדשה באזור המרכז לדוגמה עולה 1.6 מיליון ₪ יידרש מקונים חדשים להמציא 400 אלף ₪ כהון ראשוני.

גם אם יהיה ברשותם חצי מיליון שקלים עדיין ידרש מהם להתחייב למשכנתא של 1200000 ₪ !

כל עלייה קטנה בריביות תשפיע על גודל ההחזר החודשי שלהם במעמסה של כמה מאות שקלים.

בהתאמה עולה גם מחירן של דירות גדולות יותר עבור משפרי דיור הרוצים לעבור עקב גדילה של המשפחה מ- 3 נפשות ל- 4 או 5 נפשות.

הפחד מעלייה נוספת מתחיל לחלחל אל עבר הקבלנים, כנראה שעדיין לא מספיק כי הם מצידם ממשכים במגמת העלייה אך מספקים מבצעים, הטבות והסדרים נוחים לרוכשים שלא יכולים להתאפק.

הכישלון של תכנית מחיר למשתכן

שנת 2017 הייתה שנת מפנה בהתמודדות עם מחירי הדיור.

תכנית "מחיר למשתכן" נתפסה כגולת הכותרת של שר האוצר לשעבר משה כחלון במלחמה במחירי הדיור ואפילו יוקר המחייה.

מתכנית מחיר למשתכן נשארה היום בעיקר הכותרת, ומחירי הדיור זינקו בצורה חדה בכל מקום בארץ, גם באיזרי פריפריה כמו ירוחם ודימונה.

האם אפשר לקבל משכנתא ללא הון עצמי?

אין לכם הון עצמי, או שיש לכם הון עצמי נמוך שאינו מספיק לקבלת משכנתא מהבנק? ( לפחות 25% משווי הבית הנרכש)

יש כמה דרכים בהן אפשר לקבל משכנתא ללא הון עצמי, או עם הון עצמי נמוך. הדרכים שלפניכם הן רק דוגמאות, ולא בטוח שהן מתאימות למצב שלכם.

יועץ משכנתאות מקצועי יוכל לעזור לכם להגיע לפתרון המתאים ביותר עבורכם, לקבלת משכנתא ללא הון עצמי:

הלוואה מקרובי משפחה

זה אולי לא נעים, אבל לא מעט זוגות צעירים עושים את זה. לפעמים, אין ברירה אלא לפנות להורים כדי שהבנק יתייחס לבקשה שלכם ברצינות.

הלוואה חוץ בנקאית

אחת הדרכים הפופולאריות לקבלת משכנתא ללא הון עצמי היא קבלת הלוואה מגורם פיננסי שאינו הבנק.

ניתן לעשות את זה על חשבון כספי ביטוח חיים, הפנסיה, קרנות הגמל וההשתלמות ועוד.

משכון נכס אחר

אם למשפחה שלכם יש נכס שאינו ממושכן בעצמו, ניתן למשכן את אותו נכס ולקבל עד 50% מימון לרכישת דירה.