בניית תמהיל למשכנתא: כל השלבים והמידע

מהו תמהיל משכנתא?

בניית תמהיל המשכנתא היא בעצם בניית המסלול המותאם לכם ללקיחת משכנתא. במסגרת פגישת הייעוץ, שנעשית עם יועץ משכנתאות מקצועי ייבנה המסלול המומלץ ביותר עבורכם. מטרת הפגישה היא בניית התמהיל בלבד ולרוב, ההמלצה היא שלא להסתפק בשירות זה בלבד אלא לבחור בליווי מלא שמבטיח לכם תמיכה לאורך כל ההליך ובעיקר אחרי בניית התמהיל. בניית תמהיל טוב היא הכרחית אך, לא תמיד מספיקה כדי להשיג משכנתא בתנאים טובים ולכן, במסגרת ליווי מלא תוכלו להמשיך מול יועץ המשכנאות גם את כל הליך החתימות ובירוקרטיות השונות מול הבנקים.

ממה מושפע המחיר של תמהיל המשכנתא?

עליות מחירים ואינפלציה

לעליות המחירים שפוקדות אותנו בכל תחומי החיים יש קשר ישיר גם למסלולי ולמחירי המשכנתאות. העליות השונות מעלות את מדד המחירים ואת מדד תשומות הבנייה ולבסוף, גורמות לעלייה ניכרת בהחזרי המשכנתא החודשיים במסלולים צמודי מדד. 

העלאת ריביות משכנתא

ריבית הפריים עולה בהתאם להחלטות בנק ישראל לאורך השנה ואיתה, עולות גם הריביות במסלולי הפריים וגם בשאר מסלולי ריבית המשכנתא. לכן, מומלץ להתעדכן בזמנים הנכונים ביותר ללקיחת המשכנתא (על מנת להימנע מעליות במדד תשומות הבניה) וכדי להתמקד בעיקר במסלולי הריבים שאינם צמודים למדד ובכך, למנוע מצב בו עלויות המשכנתא יעלו וההחזרים יהיו נתח גדול ומשמעותי יותר מההכנסה החודשית.

כמה עולה פגישת ייעוץ עם בניית תמהיל?

שאלות ותשובות על תמהיל משכנתא