רטיבות בבית: מה עושים?

כתם הרטיבות בקיר שלכם הולך ומתרחב מיום ליום? הרצפות מתחילות להתרומם? השכן שולח לכם תמונות של תקרה רטובה ומקולפת? סביר להניח שמקור הרטיבות הוא מצנרת האינסטלציה או מכשל באיטום.

במדריך הבא נפרט מה גורם לרטיבות בבית, מי נושא באחריות התיקון והאם יש אחריות על תיקון מקומי?

מה גורם לרטיבות בבית?

תקלות אינסטלציה – ראשית, ייתכן שיש פיצוץ או נזילה באחד מצינורות המים הסמויים בתוך הקיר. הדרך לגלות את הנזילה תהיה סימני רטיבות על הקירות או מעל לפאנלים בבית. בנוסף, ייתכן  שיש סתימה בצנרת הביוב.

במצב כזה, בכל פעם שמכונת הכביסה או המדיח ירוקנו את המים, הביוב יעלה ויציף את האזורים הסמוכים לו.

בהנחה שאתם לא שמתם לב שהביוב עלה, המים ימצאו את דרכם לחלחל דרך הרובה ויעלו חזרה בצורת רטיבות בחלקו התחתון של הקיר (רטיבות קפילרית).

תקלות איטום – בכל הקשור לבעיות באיטום, יש לתת את הדעת על האיטום הפנימי והחיצוני של הבית. כשלים באיטום הפנימי של הבית, כמו רובה שחוקה בחדר האמבטיה, מקלחון שלא אטום כמו שצריך ועוד. 

כל אלה עלולים לגרום למים לחלחל מתחת למרצפות, להרטיב את החול ולעלות חזרה בצורה רטיבות בחלקו התחתון של הקיר. כמובן שגם כשלים באיטום הקיר החיצוני של הבית עשויים לגרום לחדירת מי גשמים ולרטיבות בבית.

מי נושא באחריות תיקון הרטיבות?

את נושא האחריות יש לחלק לשניים: רכוש פרטי ורכוש משותף.

כל עוד מדובר בליקוי ברכוש משותף לכל דיירי הבניין, כמו פיצוץ בצנרת המים או הביוב משותפת, ליקוי באיטום גג הבניין, נזילה בצנרת המקלט, בחדר המחסנים, האחריות על תיקון הגורמים לרטיבות מוטלת על ועד הבית. 

במידה ומקור הבעיה הוא ברכוש הפרטי, כלומר בצנרת המים או הביוב של הדירה שלכם, או בעיית איטום בחדר האמבטיה למשל, האחריות על הרטיבות ועל נזקיה יהיו עליכם בלבד.

האם יש אחריות על תיקון מקומי?

על תיקון נקודתי, בין אם זה  קשור לאיטום או אינסטלציה, לא מקובל לתת אחריות מכיוון שהקבלן או האינסטלטור לא יכולים לסמוך על איכות העבודה שבוצעה לפני כן.

הדרך היחידה לקבל אחריות שנעה בין 5 ל-10 שנים, תלוי בעבודה, היא איטום גג מלא, איטום מלא באמבטיה, החלפת צנרת קומפלט וכו'. 

בכל מקרה, לפני שמזמינים קבלן איטום או אינסטלטור בדקו אם האחריות המקורית על העבודה עדיין בתוקף ואם כן, הפעילו אותה ותוכלו לחסוך כסף.