איך לנצל את השינוי במחירי הדירות להעלאת שווי הנכס?

בעקבות מחארת הדיור, בשנת 2011 נרשמה ירידה במחירי הדירות ב-6 אחוזים בחודש יולי, כולל ירידה במחירי השכירות, אם כי בשיעור מתון יותר. אלא שמאז המגמה הזו נעצרה והתהפכה. מיותר לציין שמאז המגמה התהפכה וכיום אנו חווים עליית מחירים בשיעור של למעלה מ- 10% בשוק הנדל"ן.

גם שנת 2021 הביאה איתה עלייה במחירי הדירות. בתקופה בה שוק הנדל"ן פורח, בין אם רכשתם דירה ישנה לטווח קצר, ובין אם הבניין שלכם נכנס לתהליך פרויקט פינוי בינוי - שיפוץ הדירה יכול להבטיח שערך הדירה יעלה, בטח כשמדובר בדירה שנקנתה מראש לצרכי השקעה.

מה זה אומר שמחירי הדירות עולים?

על פי נתוני הלמ"ס, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה באוגוסט 2021– ספטמבר 2021 ,לעומת אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-%9.9. כן, כמעט בעשירית, בשנה אחת.

יחד עם זאת, על פי השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021 לעומת יולי 2021– אוגוסט2021 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%2.1.

במילים אחרות, מחירי הדירות עולים, ואם יש לך דירה יד שנייה אז ככל הנראה שזו ההזדמנות הטובה ביותר שלך להרוויח להעלות את ערך הדירה.

איך שיפוץ הדירה יכול להעלות את ערכה?

שיעור העלייה הממוצע של דירת אחרי שיפוץ כולל, עשוי להוביל לעלייה של 15% ואפילו 20% בערכה של הדירה. ככל שהשיפוץ מושקע יותר, כך שיעור העלייה יכול להיות משמעותי יותר.

אם אתם צריכים לקחת משכנתא בשביל לרכוש את הדירה שלכם להשקעה, חשוב שתקחו בחשבון את עלות השיפוץ עוד לפני שאתם חותמים על סכום ההלוואה.

רוכשי דירות רבים נתקעים עם עלות שיפוץ גבוהה, ובור תקציבי של עשרות ואפילו של מאות אלפי שקל, שחסרים להם לשיפוץ.

יותר נקודות בפרויקט פינוי בינוי

על מנת לקבוע את ערך הדירה, יזם הפרויקט ישלח אליכם שמאי (מומלץ להתעקש שהשמאי יהיה מטעם הדיירים ויבחר על ידם). השמאי ייקח בחשבון את מה נעשה בדירה במהלך השנים - כלומר, אם היא שופצה, האם נוספו לה שטחים בצורה חוקית, האם נעשה תכנון מחדש של חלוקת חדרים ועוד. 

אם הבניין שלכם נכנס להתהליך של פינוי בינוי, או שאתם מתכננים להיכנס לתהליך כזה בעתיד, חשוב שתדעו שערך הדירה שלכם הוא, במקרים רבים, יהיה זה שיקבע איזו דירה חדשה תקבלו בפרויקט.

לאחר הערכת השמאי, תקבלו את הניקוד שלכם. ניקוד של דירה משופצת יהיה גבוה יותר בהשוואה לדירה דומה שלא שופצה, ובהתאם יקבע שיעור תמורה גבוה יותר עבור אותה דירה. לדוגמא - דירת 5 חדרים חדשה עם מרפסת שפונה לנוף, במקום דירה שפונה לחניון.