שמאי מקרקעין: כל מה שחשוב לדעת

אין ספק שרכישה או מכירה של דירה היא אחד המהלכים המשמעותיים ביותר שתעשו בחייכם. אז בין אם אתם מוכרים או רוכשים דירה, ודאי תרצו לדעת שתג המחיר שלה הוא ריאלי.

במדריך הבא, נסביר מהו תפקידו של שמאי המקרקעין, אילו שירותים הוא מספק ואיך בוחרים שמאי מקרקעין מקצועי.

מה תפקידו של שמאי מקרקעין?

תפקידו של שמאי המקרקעין הוא להעריך את שווי הנכס בהתאם למצב שלו. כלומר, במידה ואתם מעוניינים לרכוש בית מסוים שעולה X כסף, אתם רשאים להזמין שמאי מקרקעין.

השמאי יגיע אל הנכס, יעריך מקרוב את השווי שלו ולמעשה יסייע לכם להבין האם המחיר שהמוכר דורש עליו הוא ריאלי.

בתום הביקור של שמאי המקרקעין בנכס, הוא יפיק עבורכם דוח המפרט את כל המרכיבים השונים שהובילו אותו לקבוע את תג המחיר על הנכס.

חשוב לציין, לדוח הזה יש תוקף משפטי וכמובן שתוכלו להשתמש בו על מנת לנהל משא ומתן מול המוכר.

מתי צריך שמאי מקרקעין?

הערכת שווי נכס - כפי שציינו בסעיף הקודם, אתם תצטרכו לשכור את שירותיו של שמאי המקרקעים במקרים בהם תרצו לרכוש או למכור דירה.

במידה ואתם מוכרים דירה, תצטרכו להיעזר בשמאי שיעזור לכם להבין האם המחיר שאתם דורשים על הבית שלכם הוא ריאלי מבחינת השוק.

במקרים של הערכת שווי נכס, על שמאי המקרקעין לבדוק פרמטרים נוספים אחרים, כמו מי הבעלים החוקיים של הנכס, האם יש לנכס הזה היתר בנייה, האם הנכס משועבד מבחינת מיסים ועוד.

שמאי למשכנתא - במידה ואתם צריכים לקחת משכנתא עבור רכישת בית, הבנק יקצה לכם מספר שמאים מטעמו, שתפקידם להעריך את שווי הנכס ולקבוע כמה משכנתא תקבלו.

כן, אתם לא טועים, מדובר בשמאי מטעם הבנק, מה שאומר שהוא תמיד ידאג לאינטרס של הבנק, בראש ובראשונה.

במצב כזה, אתם רשאים להזמין שמאי מטעמכם שיעריך את שווי הבית ויאפשר לכם לנהל משא ומתן מול השמאי של הבנק.

כמובן ששמאי מקרקעין מספק שירותים נוספים וחשובים, כמו שמאות לצורך הערכת פיצויים על הפקעת מקרקעין, שמאות לצורך בדיקת מיסוי ועוד.

אולם, אין ספק שהשירותים העיקריים שהוא מספק הם הערכת שווי דירה והערכת שווי משכנתא.

איך לבחור שמאי מקרקעין?

נתחיל מהשורה התחתונה - שמאות מקרקעין זה לא משחק ילדים, מדובר בתחום מורכב מאד שדורש ניסיון והבנה במגוון רחב של נושאים.

שמאי המקרקעין שלכם צריך להיות לא פחות מבקיא בתחומים כמו משפטים, כלכלה, הנדסה, מיסוי ועוד.

לפני שאתם ממהרים לסגור עם שמאי המקרקעין, ודאו שיש לו רישיון שמאי מקרקעין, המעיד על כך שהוא עבר את כל ההסמכות הנדרשות מטעם לשכת המשפטים והמועצה לשמאות מקרקעין.

בחרו שמאי מקרקעין בעל ניסיון של שנים רבות התחום השמאות בכלל, ובתחום הספציפי שלכם בפרט.

קראו את כל חוות הדעת של הלקוחות על שמאי המקרקעין שלכם וודאו שהוא נוהג לבצע עבודה מקצועית וכמובן לגבות מחיר הוגן.