הערכת שווי ירידת ערך הנכס: כל מה שחשוב לדעת 

מהי הערכת שווי ירידת ערך הנכס? 

בעת הערכת שווי ירידת ערך הנכס, מתקיים מצב בו הנכס לא שווה למה שהיה בעבר. הגורמים לכך יכולים להיות פנימיים או חיצוניים. כאשר מתקיימת ירידה חדה בערך הנכס היא יכולה להתבטא בעשרות אלפי שקלים ולכן, חשוב להיות מוכנים לכך, להבין את הגורמים השונים ולחשב מסלול מחדש כדי להימנע מנזק כלכלי גדול. הדיונים במקרים של ירידות ערך בנכסים מתקיימים לרוב בבתי המשפט כיוון ומדובר בנכסים שנרכשו על פי שווי מסוים והבעלים שלו, לא רוצה להיפגע. את הבדיקה להערכת השווי מבצע שמאי מקרקעין ובסיומה, מספק חוות דעת לבית המשפט. חוות הדעת, מעניקה עזרה בקבלת פיצוי ראוי. כל מי שברשותו נכס, חייב להיות מודע לגורמי ההשפעה ואיך עליו להתנהל במצב של שינוי בסביבתו. 

מהם הגורמים שמובילים לירידת ערך?

ערכו של נכס מושפע מגורמים רבים, חלקם חיצוניים וחלקם פנימיים. לא פעם, נפגוש בנכסים שקיימים שנים במיקום מסוים ובעקבות שינוי בטופוגרפיה בסביבתו ובעקבות שינויים פיזיים שונים, ערכו ירד.  במצב בו יש פגמים בבניה או ליקויים הם ישפיעו ישירות על ערך הנכס ועלולות להוריד את השווי שלו (גם לאחר תיקון ושיפוץ הנכס לא יהיה כחדש) ולכן, במקרה כזה חשוב לפנות לשמאי המקרקעין ולבדוק אפשרות לקבלת פיצוי מהקבלן.

הרחבת כבישים ובנייה של מבנים ציבוריים יכולים גם הם להוביל לירידת ערך הנכס. בעת בנייה של כביש או מבנה יש רעש רב שמפריע לדיירים. במידה ומדובר על בנייה שהופכת את המיקום לצפוף ופקוק, הנפגע הישיר מכך הוא הנכס שבאזור. גם השכנים המתגוררים באיזור יכולים להוביל לירידת ערך אך, מדובר על ירידה זמנית עד תחלופת השכנים. יחד עם זאת, ישנם גורמים שאינם תלויים באדם כמו שריפות, רטיבויות, הקמת אנטנות סלולריות וקווי חשמל שעלולים להוריד את ערך הנכס בעשרות אלפי שקלים. התקנת האנטנות במיקום הנכס יוביל לפליטת קרינה ולכן, יהיו פחות מתעניינים בנכס.

כמה עולה פגישה להערכת ירידת הערך הנכס?

שאלות ותשובות על ירידת ערך בנכס