הזמנת שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה: שלב אחר שלב

מתי צריך להזמין שמאי מקרקעין?

רכישת דירה

כדי לקבל תמונת מצב ריאלית לגבי שווי הנכס שאתם רוצים לרכוש ולהימנע ממחיר מופקע, מומלץ להזמין שמאי מקרקעין שיבצע הערכת שווי לדירה.

לפני שנכנסים לשלב המשא ומתן, הזמנת שמאי מקרקעין מהווה גם קלף מיקוח מול בעלי הנכס, כאשר לדו"ח שהוא מפיק יש תוקף משפטי. 

מכירת דירה

נכון, שוק הדיור בארץ הוא סיפור של היצע וביקוש ונדמה שמחיר הנדל"ן רק עולה ועולה, אבל מומלץ לשווק את הדירה במחיר הגיוני וריאלי כדי שלא תיתקעו עם הנכס ותיאלצו למכור במחיר נמוך מהמצופה. 

תפקיד השמאי, בין היתר, הוא לקבוע תג מחיר הוגן שישקף את שווי הנכס, כך תימנעו מהרתעת רוכשים פוטנציאליים. 

איך השמאי מעריך את שווי הנכס?

ישנם כמה פרמטרים עיקריים לפיהם שמאי המקרקעין מעריך שווי נכס: 

1. השוואת הנכס לדירות דומות בסביבה

2. בדיקת סביבת הנכס מבחינת תכנון עתידי (האם ייבנה מגדל שיסתיר את הנוף?)

3. בדיקה משפטית (האם הדירה רשומה בטאבו?)

4. מצב הדירה (קירות, תשתיות חשמל ואינסטלציה, בדיקה הנדסית, בעיית רטיבות)

5. פוטנציאל הדירה (הרחבה/שינוי במבנה הדירה)

6. בדיקת היטלים ומיסים על הנכס

7. כיווני האוויר, מוארת או חשוכה, עורפית או חזיתית.

איך מתנהלים מול שמאי מקרקעין?

ודאו שהשמאי מורשה

לפני שאתם מזמינים שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה, ודאו שהוא מורשה ומחזיק בתעודה מטעם משרד המשפטים. כנסו למאגר של שמאי המקרקעין המורשים. 

דרשו ממנו לשלוח בווטסאפ רישיון שבו כתוב תעודה על רישום בפנקס שמאי המקרקעין, עם הפרטים הבאים: 

1. שם + תמונה

2. מספר תעודת זהות

3. מספר רישיון

4. קוד לשירותים ממוכנים

ודאו שאתם מקבלים דו"ח מפורט

אחרי ששמאי המקרקעין יגיע אליכם כדי לבצע הערכת שווי של הדירה ויעבור על כל הפרמטרים, הוא יאסוף את כל המסמכים הרלוונטיים על מנת להפיק דו"ח רשמי ומפורט. 

אלה המרכיבים העיקריים שאמורים להופיע בדו"ח של השמאי, שגם מקבל תוקף משפטי:

1. השווי המוערך של הנכס

2. הזכויות השונות של הנכס (בנייה, היתרים, חריגות)

3. מסים, היטלים ותשלומים נוספים

4. ליקויים שנמצאו בנכס

חשוב לציין - השלמת הדו"ח אורכת ברוב המקרים יומיים עד שבוע, במקרה שהשמאי בתקופה עמוסה זה עלול לקחת יותר זמן. 

בדקו את המחיר מראש

השוו את המחיר שאתם מקבלים משמאי המקרקעין למחירון שמופיע בהמשך. בנוסף, ודאו שהמחיר כולל את המע"מ.

כמה עולה הזמנת שמאי מקרקעין?

מורכבות העבודה

במקרה שהערכת שווי הדירה מתבצעת בדירות לא סטנדרטיות כמו פנטהאוז, דירות גג או דופלקס, מחיר העבודה עשוי להתייקר. כמו כן, דירה שלא רשומה בטאבו עשויה להקפיץ את המחיר.

שאלות ותשובות על הזמנת שמאי מקרקעין