איטום מרפסת: מתי נצטרך ומה באמת חשוב לדעת?

באילו מקרים נצטרך לבצע איטום במרפסת?

סימני רטיבות או נזילות: הופעת כתמי רטיבות, עובש או נזילות בתקרת החדר מתחת למרפסת, במיוחד לאחר גשמים או שטיפת המרפסת, הם סימנים ברורים לכך שהאיטום הקיים במרפסת אינו תקין ויש צורך לחדשו. חשוב לטפל בבעיה בהקדם האפשרי כדי למנוע נזקים נוספים למבנה ולרכוש.

חשוב לציין: אם אתם גרים בקומה שנייה ומעלה, הסימנים הללו יופיעו בתקרת המרפסת של השכן בדירה למטה.

סדקים או התפוררות: סדקים או התפוררות במרצפות, ברובה, באיטום הקיים או אפילו בקירות המרפסת מאפשרים למים לחדור פנימה ולגרום לנזקים. גם אם הסדקים נראים קטנים, הם עלולים להתרחב עם הזמן ולהפוך לבעיה משמעותית.

שיפוץ או בנייה: במהלך שיפוץ או בניית מרפסת חדשה, איטום מקצועי הוא שלב חיוני בתהליך. איטום נכון ימנע בעיות רטיבות ונזילות עתידיות, ויבטיח שהמרפסת החדשה תהיה עמידה לאורך זמן.

מניעה: גם אם אין סימנים לנזילות או נזקים, מומלץ לבצע איטום מרפסת באופן תקופתי (כל מספר שנים) כדי לשמור על תקינותה ולמנוע בעיות עתידיות. בדיקות תקופתיות של מצב האיטום יכולות לאתר בעיות בשלב מוקדם ולחסוך עלויות תיקון גבוהות בהמשך.

גיל המרפסת: גם אם המרפסת נראית תקינה, חומרי איטום מתבלים עם הזמן מאבדים מיעילותם. אם המרפסת שלכם ישנה או לא עברה איטום מזה זמן רב, מומלץ לבדוק את מצב האיטום ולבצע חידוש במידת הצורך.

שינויי מזג אוויר קיצוניים: אזורים עם שינויי מזג אוויר קיצוניים, כמו גשמים עזים, שלגים או חום קיצוני, עלולים להאיץ את הבלאי של חומרי האיטום. במקרים כאלה, ייתכן שיהיה צורך לבצע איטום בתדירות גבוהה יותר או להשתמש בחומרי איטום עמידים במיוחד.

רגע לפני האיטום: הזמינו מאתר נזילות

אם השכן שלכם מלמטה מתלונן על רטיבות בתקרה של המרפסת והוא חושד שמקורה במרפסת שלכם, חשוב לפעול במהירות כדי לזהות את מקור הבעיה ולתקן אותה.

במקרים כאלה, מומלץ להזמין מאתר נזילות מקצועי שיבצע בדיקה יסודית ויקבע האם הרטיבות נובעת מבעיית איטום במרפסת, מפיצוץ בצנרת או ממקור אחר.

חשוב לזכור: בשלב הבדיקה הראשונית, כאשר מקור הרטיבות עדיין לא ברור, שאלת האחריות נותרת פתוחה. עם זאת, חשוב להיות מודעים לכך שבמקרה שהרטיבות אכן נובעת מבעיית איטום במרפסת שלכם, האחריות על התשלום עבור איתור הנזילה ותיקונה תהיה שלכם בלבד.

רטיבות מהקירות החיצוניים בבניין משותף: במקרה שהרטיבות מקורה בבעיה בקירות החיצוניים של הבניין המשותף, האחריות על התיקון וההוצאות הכרוכות בכך מוטלת על ועד הבית.

פיצוץ בצנרת של השכן: אם מקור הרטיבות הוא פיצוץ בצנרת בדירה של השכן, האחריות לתיקון ולכיסוי הנזקים תהיה שלו בלבד.

איטום מרפסת: השיטות העיקריות

כאשר מתגלה רטיבות במרפסת, חשוב לזהות את מקורה ולבחור את שיטת האיטום המתאימה ביותר. אם הרטיבות מגיעה מהריצוף עצמו, ולא מאזור המעקה או מהמרזב החיצוני, עומדות בפניכם 3 אפשרויות עיקריות:

איטום יסודי ומקיף - הרמת ריצוף ואיטום מחדש: במקרים בהם הרטיבות נובעת מבעיה בריצוף המרפסת, הפתרון היעיל והמקיף ביותר הוא הרמת הריצוף הקיים ופינויו, איטום מחדש של השטח באמצעות יריעות ביטומניות ולבסוף ריצוף מחדש של המרפסת.

אמנם מדובר בעבודה יקרה ומורכבת יותר, אך היא מספקת את המענה העמיד והאמין ביותר לבעיית הרטיבות, עם תוחלת חיים של 15 עד 20 שנים ואף יותר. בנוסף, בדרך כלל תקבלו על עבודה כזו אחריות מקבלן האיטום.

איטום נקודתי- פירוק אריחים בודדים: אם הרטיבות במרפסת היא נקודתית, ניתן לבחור בפתרון פחות דרסטי ולבצע איטום מקומי. בשיטה זו, מפרקים אריחים בודדים סביב האזור הבעייתי, מייבשים את המים שהצטברו, אוטמים מחדש את האזור הפגוע ומרצפים אותו שוב.

מומלץ גם לפרק את האריחים סביב נקודות הניקוז, בהן המים נוטים להצטבר, ולבצע בהן איטום מחדש.

איטום חיצוני - ללא הרמת ריצוף: במקרים בהם אתם מעדיפים להימנע מהרמת הריצוף, קיימת אפשרות לבצע איטום חיצוני על גבי האריחים הקיימים. איטום זה מתבצע באמצעות מריחת רובה ושימוש בחומרי איטום פוליאוריטניים.

עם זאת, חשוב לציין שאיטום מסוג זה נחשב לפחות יעיל לאורך זמן, וסביר להניח שהרטיבות תחזור בעתיד. לכן, הוא מתאים בעיקר כפתרון זמני או כאשר התקציב מוגבל.

כך תתנהלו נכון מול קבלן האיטום

כדי להבטיח שקבלן האיטום יבין את מלוא היקף הבעיה ויוכל להציע את הפתרון המתאים ביותר, חשוב לשתף אותו במידע הרלוונטי שברשותכם.

שליחת דו"ח הממצאים: העבירו לקבלן האיטום את דו"ח הממצאים המפורט שהפיק עבורכם מאתר הנזילות. דו"ח זה יספק לו תמונה מקיפה לגבי מקור הרטיבות, היקפה והמלצות לפתרון.

בירור עם מאתר הנזילות: אם הדו"ח אינו ברור מספיק או שקבלן האיטום מבקש הבהרות נוספות, אל תהססו לפנות למאתר הנזילות ולבקש ממנו להסביר את הממצאים וההמלצות ישירות לקבלן.

הדו"ח כהמלצה בלבד: דו"ח מאתר הנזילות הוא בגדר המלצה בלבד, וקבלן האיטום אינו מחויב לפעול על פיו במדויק. לכן, מומלץ שהוא יבצע ביקור מקדים במרפסת שלכם ואצל השכן כדי להתרשם מהמצב באופן אישי. רק לאחר מכן הוא יוכל להציע פתרון מותאם ומתאים לצרכים הספציפיים שלכם, יחד עם הצעת מחיר מפורטת.

בדיקת המחיר: לאחר קבלת הצעת המחיר, השוו אותה למחירון המקובל בשוק לאיטום מרפסות. ודאו שהמחיר כולל מע"מ ושהוא מפרט את כל מרכיבי העבודה והחומרים הנדרשים.

בדיקת הצפה: במקרה שאתם מבצעים איטום הכולל פירוק והרמת ריצוף, חשוב לוודא שהקבלן מבצע בדיקת הצפה למשך 72 שעות לפני הנחת האריחים החדשים.

במהלך שלושת ימי הבדיקה, יש לבדוק עם השכן באופן קבוע שאין הופעה של רטיבות חדשה. אם בכל זאת מתגלה רטיבות, הקבלן יהיה אחראי לבדוק ולוודא שהאיטום בוצע כהלכה ולתקן כל ליקוי במידת הצורך.

האם יש אחריות על איטום המרפסת?

נושא האחריות הוא היבט חשוב שיש לקחת בחשבון בעת ביצוע עבודות איטום מרפסת, והוא משתנה בהתאם לסוג האיטום שבוצע:

איטום מלא: על עבודות איטום של מרפסת שלמה, הכוללות הרמת ריצוף ושימוש ביריעות ביטומניות או חומרי איטום אחרים, נהוג לתת אחריות לתקופה של 7 עד 10 שנים.

אחריות זו מעידה על הביטחון של קבלן האיטום באיכות עבודתו ובחומרי האיטום בהם השתמש, ומספקת לכם שקט נפשי לטווח ארוך.

איטום נקודתי: על עבודות איטום נקודתיות, בהן מטפלים באזורים ספציפיים של רטיבות, לרוב לא מקובל לתת אחריות. הסיבה לכך היא שקבלן האיטום אינו יכול להבטיח את איכות העבודה שבוצעה לפני כן באזורים האחרים של המרפסת.

אם בעתיד יתגלו בעיות איטום באזורים אחרים, לא ניתן יהיה לייחס אותן באופן חד משמעי לעבודה הנקודתית שבוצעה.

בעת ביצוע עבודות איטום, חשוב לוודא שאתם מקבלים תעודת אחריות בכתב מקבלן האיטום. תעודה זו צריכה לפרט את סוג האיטום שבוצע, את תוקף האחריות ואת התנאים לקבלת שירות במסגרת האחריות.

לפני תחילת העבודה, בררו עם קבלן האיטום מה כוללת האחריות בדיוק ובאילו מקרים היא תקפה. האם האחריות מכסה רק את חומרי האיטום או גם את עלות העבודה במקרה של תיקונים? האם ישנם תנאים מסוימים שיש לעמוד בהם כדי שהאחריות תהיה בתוקף, כמו תחזוקה שוטפת של המרפסת? בדקו את הכל מראש.

כמה זמן לוקח לאטום מרפסת?

משך הזמן הנדרש לאיטום מרפסת משתנה בהתאם לסוג העבודה הנדרשת. איטום מרפסת שלמה, הכולל פירוק ופינוי הריצוף הקיים, ייבוש יסודי של השטח, הנחת יריעות ביטומניות, ביצוע בדיקת הצפה ולבסוף ריצוף מחדש, הוא פרויקט מורכב שיכול להימשך בין 7 ל-14 ימי עבודה.

ככל ששטח המרפסת גדול יותר, כך יידרש זמן רב יותר לפירוק הריצוף, לייבוש השטח, להנחת היריעות ולריצוף מחדש. אם המרפסת בעלת צורה מורכבת או כוללת אלמנטים נוספים כמו עמודים או מדרגות, ייתכן שיידרש זמן עבודה נוסף להתאמת חומרי האיטום והריצוף.

בנוסף, תנאי מזג אוויר גשומים או לחים עלולים לעכב את תהליך הייבוש ולהאריך את משך העבודה. זמינות חומרי האיטום והריצוף, וכן זמינותם של העובדים המבצעים את העבודה, יכולה להשפיע על משך הפרויקט. קבלן איטום מנוסה ומקצועי, בעל צוות עובדים מיומן וציוד מתאים, יוכל לבצע את העבודה ביעילות ובזמן קצר יותר.