דירה מעל מרכז מסחרי: בעיות שחשוב להכיר ודרכי התמודדות

קניתם בית ונתקלתם בתכנון מתחם לוקה בחסר שגורם למפגעי רעש, תברואה וריח?

המגמה של בניית דירות מגורים מעל לקומות עסקים תוספת תאוצה, וכך גם הבעיות שמגיעות יחד איתה. איך מתמודדים עם הפגיעה באיכות החיים? תשובות בהמשך.

מה זה אומר לגור מעל קומת מסחר?

מעבר לגיל הבניין המשפיע גם על מערכות המים, החשמל ובעיקר מערכת הביוב והאינסטלציה שלא כמו המערכות האחרות נאלצת לעבוד בעומס שהולך וגדל.

העובדה כי הבניין ממוקם במרכז העיר ולכן הוא נבנה עם קומות מסחר גורמת לכך שהמערכת (הביוב) נאלצת להתמודד עם מספר אנשים גדול מהרגיל.

הערכת נכס במרכז העיר מתבצעת על פי פרמטרים רבים כמו אזור גיאוגרפי בארץ, קרבה למוסדות ציבור ומצב סוציואקונומי בסביבה אך נוסף לכל אלו חשוב לציין כי רבים נוטים להעריך נכס הנמצא מעל קומות מסחר ב5% פחות ממחיר השוק.

מה זה מפריד שומנים?

מערכת האינסטלציה והביוב בבניין עם קומת מסחר דומה למערכות בבניינים אחרים.

מפריד שומנים הוא מיכל סינון נוסף המותאם לפי גודל הבניין וכמות דייריו, השפכים נקווים בו ועוברים תהליך של היפרדות עקב המשקל הסגולי שלהם ( מים כבדים משמן).

השפכים ממשיכים הלאה ואת השמן והשומן שואבים החוצה בכדי שלא יתקרש במערכת ויגרום לסתימות.

בעלי עסקים ובייחוד מסעדות וחנויות ממכר מזון, מחויבות בהתקנת מפריד שמן כחלק מקבלת אישורי העסק. 

מדוע בניינים כאלו מועדים לבעיות ביוב?

עסק בישראל ובייחוד עסקים בתחום המזון אלו עסקים בלתי צפויים אשר לא ניתן לאמוד את כמות הלקוחות שלהם מדי יום ביומו.

אם נוסיף לכך את הדיירים הגרים מעל, הרי לכם מתכון לעומס על מערכת הביוב לרבות מפריד השמן המותקן בה.

לקוחות בבתי העסק אינם שומרים על כללי ההגיינה וזורקים מכל הבא ליד לאסלה ובייחוד מגבונים.

כך נוצר מצב בו ללא תכנון ראוי מערכת האינסטלציה פשוט קורסת ומתרחשים שני דברים: סתימה והצפה של הביוב כלפי מעלה מבריכות האיסוף והאפשרות השנייה היא פיצוץ בצנרת הבניין וסכנת הצפה באחד העסקים או בדירות הקומה הראשונה (כיוון שבזמן סתימה השפכים חוזרים מעלה עד לנקודת שסתום האל חזור).

מי אחראי על טיפול בסתימת ביוב?

אם מדובר בסתימה המתרחשת בקו צינור ביוב ראשי אשר מעבר לתחום ההמבנה הפרטי האחריות לטיפול בבעיה היא של העירייה.

יש לדעת היכן הבעיה ממוקמת, האם קיימת תקרה נמוכה במקום, האם ישנה בעיה של תמרון או מקום צר למעבר משאית, מומלץ להתאים את הביובית למקום עצמו.

ישנן ביובית נמוכות במיוחד שיכולות לתת מענה  לכך והן קרויות "מיקרו ביובית".

התאמת המשאבה לגודל הבעיה: יש חשיבות רבה לסוג מנוע השאיבה שמצוי בביובית.

אמנם ביוביות בעלות מנוע דיזל מסוגלות לספק שאיבה בעלת עצמה שיכולה לתת פתרון לשאיבות בסדר גודל בינוני, אך במקרים מסוימים יש צורך להיעזר בביובית חזקה אף יותר ובעלת משאבה בעלת הספק שאיבה גדול יותר.

בדרך כלל משאבה בעלת כוח שאיבה שכזה תהא גם בעלת מיכל שאיבה גדול יותר.