כל מה שחשוב לדעת על בדיקת רטיבות מתחת לריצוף

באילו מקרים נזדקק לבדיקת רטיבות מתחת לריצוף?

לפני שנפרט מה כוללת בדיקת רטיבות מתחת לריצוף, נפרט באילו מקרים נזדקק לבדיקה כזו.

אחד הסימנים הבולטים לכך הוא שינוי דרסטי בגוון של הרובה, אותו חומר שממלא את המרווחים שבין האריחים. שינוי זה יכול להופיע כהתכהות או שינוי לצבע אחר, ולעיתים ילווה גם בשינוי צבע של הרובה באריחים הסמוכים על הקיר, במיוחד בחדרי אמבטיה, או אפילו שינוי בגוון הקיר עצמו באזור שקרוב לרצפה. תופעה זו מתרחשת כאשר מים עולים מהרצפה אל הקיר בתהליך שנקרא רטיבות קפילארית.

סימן נוסף שיכול להצביע על רטיבות הוא הופעה של כתמי רטיבות סמוך למשיקים, שהם נקודת החיבור בין הריצוף לקירות באמצעות הפנלים. כתמים אלו מעידים על כך שישנה הצטברות של לחות או מים באזורים אלו.

כמו כן, נוכחות של אבקה לבנה על גבי הרובה היא סימן מובהק ללחות או מים כלואים מתחת לריצוף שמנסים להתנדף ולצאת החוצה.

בנוסף לסימנים הפיזיים הללו, חשבון מים גבוה באופן חריג, למרות שלא חל שינוי בהרגלי צריכת המים שלכם, יכול להיות נורה אדומה המצביעה על נזילה סמויה בצנרת המים שנמצאת מתחת לריצוף.

מה כוללת בדיקת רטיבות מתחת לרצפה?

בדיקת רטיבות מתחת לרצפה מתחילה בדרך כלל בסקירה ויזואלית יסודית של השטח. הטכנאי יחפש סימנים גלויים של רטיבות, כגון שינויים בצבע של הרובה בין האריחים.

לאחר מכן, איש רטיבות תת רצפתית יחלק את אזורי הבית לאזורים "יבשים" (כמו חדרי שינה, סלון ומטבח) ולאזורים "רטובים" (כמו חדרי אמבטיה ומרפסות). ברוב המקרים, באזורים היבשים נעשה שימוש במצלמה תרמית ובמד לחות.

המצלמה התרמית מאפשרת לסרוק את הריצוף מבלי לגעת בו, בדומה לגלאי מתכות, ולזהות אזורים חריגים בטמפרטורה שיכולים להעיד על נוכחות רטיבות.

בנוסף, איש המקצוע ישתמש במד לחות כדי לבדוק את רמת הלחות. על פי התקנים הישראליים, רמת הלחות המקסימלית המותרת בתשתית הריצוף היא עד 3% אם מדובר בתשתית של "סומסום" ועד 6% בתשתית חול. כדי לבצע את הבדיקה, הטכנאי ינקב בעדינות את הרובה שבין האריחים במקומות שנראים חשודים לרטיבות.

מדידת רמת הלחות ברובה מאפשרת להעריך את רמת הלחות מתחת לכל הריצוף, כך שברוב המקרים אין צורך להרים את הבלטות עצמן לצורך הבדיקה. אם המדידות יראו רמות לחות גבוהות מהמותר, או שהמצלמה התרמית תזהה חריגות, זה יעיד על קיומה של רטיבות מתחת לריצוף.

בנוגע לאזורים ה"רטובים" כמו חדרי אמבטיה ומרפסות, קיימות שתי גישות עיקריות לבדיקת רטיבות מתחת לריצוף. ישנם בעלי מקצוע שמסתפקים בסקירה ויזואלית בלבד, מתוך הבנה שאזורים אלו נוטים להיות רטובים יותר באופן טבעי, ולכן מכשירי המדידה עלולים לתת תוצאות לא מדויקות.

מנגד, ישנם כאלה שמעדיפים לשלב את הסקירה הוויזואלית עם אמצעי בדיקה נוסף כדי לוודא את החשד לרטיבות. במקרים כאלה, נהוג לבדוק גם את החלקים היבשים יותר של האזור הרטוב, למשל, את הריצוף שמצוי בסמוך לדלת הכניסה לחדר האמבטיה או הגובל במסדרון.

באופן כללי, שתי השיטות נחשבות לקבילות, אך תמיד מומלץ להשתמש באמצעי בדיקה נוסף כדי לקבל תמונה מהימנה יותר ולבסס או לשלול את החשד לקיומה של רטיבות.

מה קורה לאחר בדיקת רטיבות תת רצפתית בבית?

בתום הבדיקה, בתוך פרק זמן של שלושה ימי עסקים ועד שבועיים, תקבלו דו"ח רשמי וקביל מבחינה משפטית מאיש הייבוש התת רצפתי. דו"ח זה יפרט את כל ממצאי הבדיקה, יקבע האם אכן קיימת רטיבות מתחת לריצוף, ובמידת הצורך, יכלול המלצות להמשך טיפול בבעיה.

חשוב לדעת כי דו"ח זה יכול לשמש כראיה בבית משפט במקרה של מחלוקת עם שכנים או עם בעל הנכס. לכן, לפני שאתם סוגרים עם איש המקצוע, ודאו שאתם אכן עומדים לקבל דוח כזה, אחרת פשוט אל תסגרו איתו.

הבדיקה העלתה שיש רטיבות מתחת לרצפה: מה עושים?

אם בדיקת הרטיבות אכן העלתה שיש רטיבות מתחת לרצפה, הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא לאתר את מקור הרטיבות. לרוב, זה יהיה כרוך בבדיקה מעמיקה יותר כדי להבין האם מדובר בנזילה מצנרת מים, בעיית איטום, או לחות מוגברת בתשתית.

לאחר איתור המקור, יש לטפל בו באופן מיידי כדי למנוע המשך נזק. זה יכול להיות תיקון של צינור דולף, שיפור האיטום באזור מסוים, או פתרון אחר בהתאם לגורם לבעיה.

בשלב הבא, יש צורך לבצע ייבוש רטיבות תת רצפתית. תהליך הייבוש עשוי לכלול שימוש במכשירי ייבוש תת-רצפתיים מיוחדים, מאווררים ומסירים לחות כדי להבטיח שהלחות תוסר לחלוטין. ייבוש יסודי חשוב כדי למנוע התפתחות של עובש וטחב, שעלולים לגרום לנזקים בריאותיים ולנזק נוסף למבנה.

במידה וזוהה עובש, יש לפנות למומחה לטיפול בעובש כדי שיבצע הסרה מקצועית ובטוחה של העובש.

לאחר שהאזור יבש לחלוטין, יש לבחון את מצב הריצוף והתשתית שמתחתיו. ייתכן שיהיה צורך לבצע תיקונים או החלפה של חלקים שנפגעו מהרטיבות.

בנוסף, מומלץ לנקוט באמצעי מניעה כדי למנוע הישנות של הבעיה בעתיד. זה יכול לכלול שיפור האוורור באזור, הקפדה על איטום תקין, ובדיקה תקופתית של מערכות המים.

במקרים רבים, מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע המתמחים בטיפול בנזקי מים וייבוש תת-רצפתי כדי לקבל את הפתרון המתאים ביותר למצב הספציפי שלכם. הם יוכלו להעריך את חומרת הנזק ולהמליץ על דרכי הפעולה היעילות ביותר.

מה המחיר של בדיקת רטיבות מתחת לריצוף?

עלות ממוצעת של בדיקת רטיבות מתחת לריצוף נעה בטווח של כ-1,400 עד 1,900 שקלים. טווח מחירים זה מתייחס בדרך כלל לבדיקה סטנדרטית, הכוללת סקירה ויזואלית של האזור החשוד, שימוש במכשור מתאים כמו מצלמה תרמית ומד לחות, ובדיקה של מספר מוגבל של מוקדים אפשריים לרטיבות בבית.

עם זאת, חשוב לדעת כי במקרים מסוימים עלולות להיות תוספות לעלות הבסיסית. לדוגמה, אם במהלך הבדיקה מתגלים מספר מוקדים שונים של רטיבות הדורשים בדיקה מעמיקה יותר וניתוח נפרד, ייתכן שתחויבו בסכום נוסף.

כמו כן, אם תזדקקו לשירותיו של איש הייבוש התת רצפתי כדי שיגיע לבית המשפט וייתן עדות מקצועית בנוגע לממצאי הבדיקה, הדבר יגרור עלות נוספת. תוספת זו יכולה לנוע בין כ-500 ל-1,200 שקלים, והיא כוללת בדרך כלל את המע"מ.

איך נמנעים מרטיבות תת רצפתית בבית?

כדי להימנע מרטיבות תת רצפתית בבית, מומלץ ליישם מספר אמצעי זהירות. אחת ההמלצות החשובות היא שימוש ברובה גמישה אנטי בקטריאלית בעת ריצוף, במיוחד באזורים רטובים כמו חדרי אמבטיה ומרפסות שמש. רובה מסוג זה מסייעת לשמור על אטימות הריצוף מפני חדירת מים מבחוץ, ובכך מקטינה את הסיכון לחדירת לחות מתחת לריצוף כתוצאה ממגע ישיר של מים עם פני הריצוף.

בנוסף לשימוש ברובה מתאימה, חשוב להקפיד על איטום איכותי של אזורים המועדים לרטיבות. זה כולל שימוש בחומרי איטום סביב מקלחונים, אמבטיות, כיורים ובכל מקום אחר שבו יש פוטנציאל למים לחדור. במהלך בנייה או שיפוץ, יש לוודא שימוש בשכבות איטום מתאימות מתחת לריצוף באזורים רטובים.

תחזוקה שוטפת של מערכת האינסטלציה בבית היא קריטית למניעת נזילות סמויות שעלולות לגרום לרטיבות תת רצפתית. מומלץ לבדוק באופן קבוע ברזים, צינורות גלויים וחיבורים כדי לוודא שאין נזילות. גם אם חשבון המים שלכם עולה באופן בלתי מוסבר, זה יכול להעיד על נזילה סמויה שדורשת בדיקה.

בנוסף, יש לוודא שהתשתית סביב הבית מאפשרת ניקוז תקין של מי גשמים, כדי למנוע הצטברות לחות סביב היסודות שעלולה לחלחל מתחת לרצפה.

בבתים עם מרתפים או חללי שירות מתחת לרצפה, חשוב לדאוג לאוורור נאות של חללים אלו כדי למנוע הצטברות של לחות.

לבסוף, מומלץ להיות ערניים לכל סימן של רטיבות או שינוי במצב הריצוף והקירות, ולטפל בכל בעיה קטנה בזמן כדי למנוע התפתחות של בעיה גדולה יותר של רטיבות תת רצפתית.