רגע לפני החורף: זה הזמן לזפת את הגג

החורף הישראלי מביא  עמו  אתגרים לא פשוטים למבנים. גשמים עזים עלולים  לחשוף ליקויים  באיטום הגג ולגרום לנזילות ורטיבות פנימית, הפוגעות באיכות החיים ובבריאות הדיירים. כדי להימנע  ממצבים אלה, חשוב להקדים תרופה למכה ולוודא שהגג מוכן לקראת החורף.

במדריך זה, נעסוק בחשיבות זיפות הגגות לקראת החורף, נסביר כיצד לבחור קבלן איטום מתאים,  נפרט את שלבי העבודה ונעניק טיפים חשובים שיסייעו לכם לשמור על גג אטום ובית יבש לאורך כל  עונת  הגשמים.

מתי מומלץ לזפת את הגג?

זיפות גגות הינו הליך קריטי באחזקת מבנים, המבטיח איטום יעיל מפני חדירת מי גשמים, רטיבות ונזקים אפשריים לתשתיות ולרכוש. ביצוע הזיפות בתקופה אופטימלית ימקסם את היעילות שלו ויאריך את חיי האיטום. אז מתי מומלץ לבצע את הזיפות? אין ספק שחודש אוקטובר הוא החודש האופטימלי ביותר.

מדוע חודש אוקטובר אידיאלי לזיפות?

יובש יחסי: בחודש אוקטובר, לאחר חודשי הקיץ החמים, האוויר יבש יחסית, עם לחות נמוכה. תנאי זה מאפשר ייבוש מהיר ויעיל של הזפת, תוך מניעת לכידת לחות שתפגע באיכות האיטום.

טמפרטורות נוחות: הטמפרטורות באוקטובר, במיוחד בשעות היום, עדיין גבוהות מספיק כדי לאפשר יישום נוח של הזפת, אך אינן קיצוניות כמו בחודשי הקיץ. טמפרטורה מתונה תורמת להתקשות תקינה של הזפת ומפחיתה את הסיכון להיווצרות בועות אוויר וסדקים.

פחות גשמים: אוקטובר, בדרך כלל, מקדים את תחילת עונת הגשמים העיקרית. ביצוע זיפות בתקופה זו יבטיח שהגג יהיה אטום ומוכן לקראת ירידת משקעים משמעותיים.

זמן ייבוש: זיפות דורש זמן התייבשות מספק לפני חשיפה לגשם. חודש אוקטובר מאפשר מרווח ביטחון לייבוש מלא של הזפת, לפני בוא הגשמים. 

סוגרים מראש עם קבלן זיפות: כל הסיבות

אוקטובר הוא חודש אידיאלי לזיפות גגות, והדבר מובן גם לבעלי בתים רבים אחרים. לכן, הביקוש לשירותי קבלני איטום גגות עולה משמעותית בתקופה זו.

מה ההשלכות של ביקוש גבוה לקבלני זיפות?

קושי במציאת קבלן פנוי: קבלני איטום רבים יהיו עמוסים בהזמנות בתקופת הסתיו, ולכן ייתכן שתתקשו למצוא קבלן זמין לבצע את העבודה במועד הרצוי לכם.

עלייה במחירים: הביקוש הגבוה עשוי להוביל לעלייה במחירים שגובים קבלני האיטום עבור שירותיהם.

פשרה על איכות: במקרים מסוימים, הלחץ והעומס עלולים לגרום לקבלנים לבצע את העבודה במהירות ובחוסר תשומת לב לפרטים, דבר שעלול לפגוע באיכות האיטום.

כיצד תבטיחו את זמינות קבלן הזיפות?

תכנון מוקדם: מומלץ ליצור קשר עם קבלני איטום מספר שבועות, ואף חודשים, לפני המועד המתוכנן לביצוע העבודה. ככל שתפעלו מוקדם יותר, כך גדלים הסיכויים למצוא קבלן פנוי שיענה על צרכיך.

קבלת הצעות מחיר מרובות: מומלץ לפנות למספר קבלנים ולקבל הצעות מחיר מפורטות, הכוללות את עלות העבודה, לוח הזמנים ותנאי האחריות. השוואת הצעות תאפשר לכם לבחור בקבלן המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלכם.

גמישות במועדים: אם יש לכם גמישות במועדי ביצוע העבודה, הדבר יכול להגדיל את הסיכויים למצוא קבלן זמין.

השוו את הצעות המחיר שקיבלתם

בחירת קבלן איטום היא החלטה חשובה, המשפיעה באופן ישיר על איכות העבודה, העלות והשקט הנפשי שלכם. לכן, אל תמהרו לסגור עסקה עם הקבלן הראשון שאתם פוגשים.

השוואת הצעות מחיר היא צעד חיוני בתהליך קבלת ההחלטות, והיא מאפשרת לכם:

לקבל תמונה מלאה: איסוף מספר הצעות מחיר יאפשר לכם להבין את טווח המחירים המקובל בשוק עבור עבודות זיפות גגות, ולקבל תמונה מלאה על האפשרויות העומדות בפניכם.

לבחור את הקבלן המתאים ביותר: מעבר למחיר, השוואת הצעות מחיר תאפשר לכם להעריך פרמטרים נוספים, כמו ניסיון הקבלן, זמינותו, תנאי האחריות שהוא מציע, חוות דעת של לקוחות קודמים ועוד.

להימנע מתשלום יתר: השוואת מחירים תסייע לכם לזהות הצעות מחיר מופרזות ותמנע מכם לשלם יותר מדי עבור העבודה.

הצעת מחיר אחת אינה מספיקה: קבלת הצעת מחיר אחת בלבד לא תאפשר לכם להשוות מחירים ולקבל החלטה מושכלת.

הימנעו מהצעות מחיר טלפוניות: הצעת מחיר טלפונית היא לרוב הערכה כללית בלבד, שאינה משקפת את המורכבות האמיתית של העבודה.

גורמים רבים משפיעים על המחיר: גודל הגג, שיפועו, מצבו, סוג הזפת, נגישות ועוד - כל אלו משפיעים על היקף העבודה ועלותה.

ביקור מקדים: על מנת לספק לכם הצעת מחיר מדויקת, הקבלן חייב להגיע אל הגג שלכם, לבחון את מצבו ולהעריך את היקף העבודה הנדרשת.

הצעת מחיר לזיפות גג: מה חשוב לוודא?

הצעת מחיר מפורטת ומקיפה היא הבסיס לעבודה איכותית ושקופה מול קבלן האיטום. הצעה כזו צריכה לכלול את כל שלבי העבודה, הפרטים הטכניים הרלוונטיים ותנאי האחריות, כדי שתוכלו להבין בדיוק מה אתם מקבלים ובאיזה מחיר.

שלבי העבודה:

ניקוי יסודי של הגג: הסרת לכלוך, פסולת וצמחייה מפני השטח.

פתיחת מרזבים: ניקוי ופתיחת כל המרזבים והפתחים בגג, כדי להבטיח ניקוז תקין של מי גשמים.

הרמת קולטים: במידת הצורך, הרמה וזיזה של דודי שמש, קולטי שמש ומתקנים אחרים המותקנים על הגג.

הדבקת בד יוטה: חיזוק איטום בפינות ובסדקים בעזרת בד יוטה (יריעות ביטומניות).

מריחת זפת: מריחת שכבת זפת תקנית 75/25 (יחס בין חומר מילוי לבין ביטומן) באופן אחיד ועל כל שטח הגג.

הדבקת יריעות פיברגלס: חיזוק האיטום והגנה מפני סדקים בעזרת יריעות פיברגלס.

מריחת שכבת זפת נוספת: מריחת שכבה שנייה של זפת לאיטום מושלם.

פיזור חול: פיזור חול על שכבת הזפת העליונה ליצירת משטח מחוספס המונע החלקה.

סיוד הגג: סיוד הגג לשיפור המראה והחזרת קרינת השמש.

כדאי לדעת: קבלני האיטום מציעים בדרך כלל אחריות של 3-5 שנים על עבודת הזיפות.

המלצות נוספות שיעזרו לכם לבחור קבלן זיפות גגות

הצעת מחיר מפורטת היא אמנם חשובה, אך היא אינה הגורם היחיד שיש לקחת בחשבון בבחירת קבלן זיפות גגות. הנה מספר המלצות נוספות שיסייעו לכם לקבל החלטה מושכלת:

1. בקשו לראות עבודות קודמות

תמונות: בקשו מהקבלן לראות תמונות של עבודות זיפות שביצע בעבר. שימו לב לאיכות העבודה, לגימור ולאופן ביצוע הפרטים הקטנים.

ביקור באתר: במידת האפשר, בקשו מהקבלן להראות לכם עבודות זיפות שביצע באתרים שונים. כך תוכלו להתרשם מאיכות העבודה "בשטח" ולשאול את בעלי הנכסים על שביעות רצונם מהעבודה.

2. בדקו האם הקבלן מחזיק בביטוח צד ג'

הגנה מפני נזקים: ביטוח צד ג' מגן עליכם מפני נזקים שעלולים להיגרם לרכושכם או לרכוש של אחרים במהלך עבודות הזיפות. לדוגמה, אם כלי עבודה נופל מהגג ופוגע ברכב חונה, או אם נזילת זפת גורמת נזק לדירה מתחת, ביטוח צד ג' יכסה את הנזקים.

אמינות הקבלן: קבלן שמחזיק בביטוח צד ג' הוא קבלן אחראי שדואג ללקוחותיו ולסביבתו.

3. חתמו על חוזה מפורט שכולל:

מסמך משפטי מחייב: חוזה מפורט הוא מסמך משפטי מחייב המסדיר את היחסים ביניכם לבין הקבלן. הוא מגן על שני הצדדים ומבטיח שכל התנאים סוכמו מראש.

פרטים חשובים: ודאו שהחוזה כולל את כל הפרטים החשובים, כגון:

תיאור מפורט של העבודה: כולל את כל שלבי העבודה והחומרים שישמשו.

עלות העבודה: פירוט של כל העלויות הקשורות בעבודה, כולל חומרים, עבודה ומע"מ.

לוח זמנים: מועד תחילת העבודה ומועד סיומה המשוער.

תנאי תשלום: אופן התשלום ומשך התשלום.

אחריות: משך האחריות ותנאי האחריות.

ביטוח: אישור שהקבלן מחזיק בביטוח צד ג'.

רגע לפני שסוגרים תאריך: ודאו את מזג האוויר

זיפות גגות דורש ייבוש מלא של הזפת על מנת להבטיח איטום איכותי ועמיד לאורך זמן. לכן, חשוב לוודא שלא צפוי גשם לפחות בשבוע שלאחר ביצוע העבודה.

מדוע חשוב להמתין?

פגיעה באיכות האיטום: גשם שיפגע בזפת לפני שהתייבשה לחלוטין עלול לגרום להתרוממות הזפת, להיווצרות בועות אוויר ולפגיעה באטימות הגג. דבר זה יוביל לרטיבות ונזילות בתוך המבנה.

בזבוז כסף וזמן: אם תזמינו קבלן זיפות לפני גשם, ייתכן שתצטרכו לחזור על העבודה שוב לאחר שהגג יתייבש, דבר שיעלה לכם יותר כסף ויגזול יותר זמן.